Wohnen am Meer, Einkommen in Ihrer Abwesenheit: Internationale Investitionsimmobilie mit hoher Rendite, flexiblem Eigennutzungsmodell und professionellem Rental Management!

Zum Verkauf gelangt hier ein modernes, gemischt genutztes Wohnprojekt im aufstrebenden New-Boulevard-Distrikt von Batumi, Georgien! 

Genießen Sie den Hotelkomfort mit Rooftop-Pool, SPA, Fitness und Coworking oder lassen Sie es nach dem Kauf professionell vermieten durch eine professionelle langjährige und internationale Vermietungsgesellschaft vor Ort (Professional Rental Management). Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Es eignet sich somit ideal als Investment mit hoher ROI!

Angeboten werden hier moderne Studios und 1-Zimmer-Apartments im wachsenden New-Boulevard-Distrikt, nur 680 Meter vom Schwarzen Meer entfernt. Das Projekt kombiniert vermietbare Studios und 1-Zimmer-Apartments mit Hotel-Infrastruktur. Bei den European Property Awards 2025–2026 wurde das Projekt als Mixed-Use Development,  Award Winner Georgia ausgezeichnet. Laut den Projektangaben soll es Ende 2027 fertiggestellt werden. 

Die vom Entwickler ausgewiesene prognostizierte Nettorendite beträgt 7–9% p. a. Im Beispiel eines 47,9-m²-Apartments ergeben sich bei 700 USD Monatsmiete 9,1% ROI und eine Amortisationszeit von rund elf Jahren, somit ideal für Investoren, digitale Nomaden, junge Berufstätige und Familien, die eine bezahlbare Eigentumswohnung mit starker Kurz- und Langzeitmietnachfrage suchen und Käufer, die selbst in Batumi leben möchten, ohne auf Mieteinnahmen zu verzichten.

Lage und Infrastruktur:

Das Neubauprojekt liegt im New Boulevard District, dem laut Entwickler am schnellsten wachsenden Stadtteil Batumis und dem einzigen Distrikt mit einem genehmigten kommunalen Masterplan. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Lech-und-Maria-Kaczyński-Park, die Uferpromenade mit Radwegen, Metrocity Mall, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Fitnessangebote und ein Skatepark. Die Lage verbindet Meernähe mit urbaner Infrastruktur: Der Strand und die Promenade sind gut erreichbar, während die Wohnanlage selbst als ruhigerer, aktiver Lebensraum konzipiert ist. Für internationale Käufer ist besonders relevant, dass New Boulevard als künftiges Entwicklungszentrum Batumis positioniert wird.

Wohnqualität und Ausstattung:

Die Apartments sind auf hohe Vermietbarkeit ausgelegt: offene Küche-Wohnbereiche, bodentiefe Panoramafenster, großzügige Loggien, getrennte Wohn- und Schlafzonen sowie durchdachte Stauraumlösungen. Die Einheiten werden als professionell designte, funktionsorientierte Studios und 1-Zimmer-Wohnungen angeboten.

Zur gemeinschaftlichen Infrastruktur gehören:

• Beheizter Rooftop-Pool und Lounge

• Wellness-SPA mit Juice Bar

• Fitnesscenter

• Coworking-Bereich mit Bibliothek

• Café und Smoothie-Bar

• Kinderspielplatz

• Parkplatz

Diese Ausstattung unterstützt sowohl die Eigennutzung als auch die Vermietung: Bewohner erhalten Hotelkomfort, während Mieter ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Service und Freizeitangebot erhalten. Ein Käufer kann die Wohnung selbst nutzen, während professionelle Vermietung in Abwesenheit Mieteinnahmen erzeugt. Dadurch trägt die Immobilie laufend zur Finanzierung bei und kann schneller abbezahlt werden als in vielen durchschnittlichen europäischen Märkten, wo niedrigere Mietrenditen und höhere Kaufpreise eine längere Amortisation bewirken.

Renditepotenzial:

Der Entwickler kommuniziert eine prognostizierte jährliche Netto-Rendite von 7–9%. Gleichzeitig wird eine Wertsteigerung der Immobilienpreise von über 60% bis zur Fertigstellung beziehungsweise eine jährliche Wertentwicklung von +7–9% angegeben. Der Projektentwickler nennt eine Preisentwicklung von 730 USD pro m²  bei Projektstart auf 1.900 USD pro m²  zur Fertigstellung im Ende 2027. Bei einer Netto-Rendite von rund 7–9% kann der Mieteinfluss auf die Kapitalbindung erheblich sein. Im Beispiel werden aus 8.400 USD Bruttomiete nach Kosten und Steuer 7.404 USD netto; bei entsprechender Finanzierungsstruktur kann ein erheblicher Teil der jährlichen Belastung durch Mieteinnahmen gedeckt werden.*  

* Die folgende Prognose bezieht sich auf ein Beispiel-Apartment mit etwa 47,9 m², einem Turnkey-Kaufpreis von rund 81.560 USD und einer angenommenen Monatsmiete von 700 USD. Sie ist als Szenarioanalyse, nicht als Renditegarantie zu verstehen. Die genannten Zahlen sind Entwicklerprognosen! 

Warum die Rendite höher ausfällt: 

• Niedriger Einstiegspreis: Studios und 1-Zimmer-Apartments ermöglichen einen niedrigeren Kapitaleinsatz als typische westeuropäische Stadtimmobilien.

• Hohe Mietnachfrage: Die Wohnungstypen entsprechen den gefragtesten Formaten für Touristen, Langzeitmieter und digitale Nomaden.

• Ganzjährige Nutzung: Batumi wird als All-Season-Destination positioniert; über zwei Millionen Touristen besuchen die Stadt jährlich.

• Günstige Besteuerung: Keine Grunderwerbsteuer beim Kauf, 5% Mietsteuer und nach zwei Jahren Eigentum 0% Kapitalertragsteuer werden kommuniziert.

• Professionelle Verwaltung: River Rock übernimmt Vermietung und Verwaltung, was insbesondere für internationale Eigentümer den operativen Aufwand reduziert.

Eigennutzung und schnellerer Tilgungseffekt: 

Dieses Projekt ist besonders für Käufer interessant, die selbst in Batumi leben, überwintern oder regelmäßig Urlaub machen möchten, ohne auf Mieteinnahmen zu verzichten. In Abwesenheit kann die Wohnung kurz- oder langfristig vermietet werden; das Management (Hausverwaltung und Eigentümersubverwaltung) soll dies ohne persönlichen Aufwand ermöglichen.

Das wirtschaftliche Modell lautet:

1. Erwerb einer vermietbaren Einheit zu vergleichsweise niedrigem Einstiegspreis.

2. Eigennutzung nach Bedarf.

3. Professionelle Vermietung während der Abwesenheit.

4. Verwendung der Netto-Mieterträge für Tilgung, Nebenkosten oder Reinvestition.

Internationale Kaufkonditionen:

• Remote-Kauf von überall weltweit, grundsätzlich nur mit Reisepass bzw. notarieller Vollmacht.

• Eigentumsregistrierung innerhalb eines Tages beim Justizministerium.

• Zahlung in USD, EUR, GEL oder Kryptowährung.

• 0-%-Ratenzahlung des Entwicklers über bis zu 48 Monate.

• Hypothekenfinanzierung bis zu 10 Jahren.

Kaufnebenkosten und Steuern für (z.B. Österreicher) in Georgien: 

Für einen österreichischen Käufer sind die unmittelbaren staatlichen Kaufnebenkosten in Georgien sehr niedrig. Es gibt grundsätzlich keine Grunderwerbsteuer und keine Stempelgebühr. Die offizielle Eigentumsregistrierung kostet standardmäßig 150 GEL (1 EUR = 3,02 GEL). Hinzu kommen je nach Transaktion Notar-, Übersetzungs-, Bank-, Beratung- und gegebenenfalls Maklerkosten. 

Bei einer Eigennutzung von nur z.B.: einem Monat pro Jahr bleibt der Käufer in der Regel nicht georgischer Steuerresident (nicht steueransässig), da die Steuerresidenz erst ab 183 Tagen Aufenthalt innerhalb eines fortlaufenden 12-Monats-Zeitraums begründet wird. Georgien besteuert Nichtresidenten grundsätzlich nur georgische Einkünfte, insbesondere Mieteinnahmen aus der dortigen Immobilie. Wer die Wohnung in der übrigen Zeit vermietet, zahlt im Sonderregime für Wohnraum grundsätzlich 5% auf die Bruttomiete.

Die steuerliche Behandlung in Österreich sowie eine mögliche Anrechnung sind individuell zu prüfen. Der Aufenthalt von einem Monat in Georgien macht den Käufer nicht automatisch in Österreich steuerfrei oder georgisch ansässig. Entscheidend bleibt der unbeschränkte Steuerwohnsitz in Österreich. Dort sind grundsätzlich weltweite Einkünfte zu erklären, einschließlich ausländischer Mieteinnahmen.

Für die Vermietung der georgischen Wohnung gilt:

1. Georgien: 5% auf Bruttomiete im Sonderregime, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind.

2. Österreich: Die Mieteinnahmen sind in der österreichischen Einkommensteuererklärung anzugeben.

3. Doppelbesteuerungsabkommen: Österreich und Georgien haben ein DBA; die Zuordnung des Besteuerungsrechts für Immobilien- und Mieterträge muss anhand des konkreten DBA und der österreichischen Regelungen geprüft werden.

4. Anrechnung: Die in Georgien gezahlte Steuer kann unter Umständen auf die österreichische Steuer angerechnet werden; eine endgültige Aussage erfordert eine steuerliche Einzelprüfung.

Konditionen:

Bei diesem Projekt ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung steuerlich besonders relevant. Nutzen Sie die Wohnung einen Monat selbst und vermieten sie in der restlichen Zeit über das Management (Vermietungsgesellschaft / Hausverwaltung), fallen auf die tatsächlich erzielte Bruttomiete grundsätzlich 5% georgische Mietsteuer an. Eigene Nutzungstage erzeugen keine Miete und damit auch keine Mietsteuer.

Kaufpreis: ab ca. € 1.550,-- / m2 (edelrohbau / ) - bis € 2.600,-- / m2 (bezugsfertig inkl. Einrichtung / Turnkey)! 

Nebenkosten: Notar, Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand, Barauslagen, Übersetzung, Beglaubigung; Grundbuchseintragung, Grunderwerbssteuer, 

Provision: provisionsfrei für den Käufer; 

Warum Batumi? 

Batumi bietet laut Projektangaben mehrere strukturelle Vorteile für internationale Immobilienkäufer:

• Tourismus und Nachfrage: Über zwei Millionen Besucher jährlich; Batumi wurde 2023, 2024 und 2025 als „Europe’s Leading All-Season Destination“ ausgezeichnet.

• Wertentwicklung: Während der Bauphase wird von durchschnittlich 35–40% jährlichem Preiswachstum ausgegangen; die Angaben beziehen sich auf den Entwickler bzw. den lokalen Markt.

• Mietrenditen: Durchschnittliche jährliche Mietrenditen von 9–18% werden für Batumi kommuniziert.

• Steuern: 0% Grunderwerbsteuer, 5% Mietsteuer und nach zweijähriger Haltedauer 0% Kapitalertragsteuer.

• Einfacher Kauf: Remote-Kauf mit Reisepass und notarieller Vollmacht, Eigentumsregistrierung innerhalb eines Tages sowie schnelle Bankkontoeröffnung.

• Aufenthalt: Staatsangehörige von 94 Ländern können visumfrei bis zu einem Jahr einreisen; ab einem Immobilieninvestment von 150.000 USD wird eine Aufenthaltserlaubnis für Käufer und Familie angeboten.

• Lebensqualität: Über 200 Sonnentage, mildes subtropisches Klima, Schwarzes Meer, Berge, moderne Infrastruktur, internationale Schulen, Kliniken, Parks und eine aktive Gastronomie- und Weinszene.

Weitere Projekte von diesem großen Bauunternehmer: 

positioniert als Lifestyle-Entwickler mit mehreren auf unterschiedliche Zielgruppen ausgerichteten Projekten in Batumi und Umgebung. Alle Projekte werden professionell gemanagt, bankfinanziert und in Wachstumslagen errichtet. 

Bauqualität und Investitionssicherheit:

Das Bauunternehmen baut ausschließlich in Lagen mit hohem Wachstumspotenzial und guter Infrastruktur.

Die Projekte werden als zu 100% durch eine der größten georgischen Banken finanziert dargestellt; wie z.B.: TBC Bank als Finanzierungspartner

Die Qualität wird über mehrere Faktoren gestützt:

• Ausgezeichnete Projektarchitektur: Das Projekt erhielt den European Property Award 2025–2026 in der Kategorie Mixed-Use Development.

• Professionelles Design: Die Apartments werden als durch Designer optimierte, funktionsstarke Mietformate beschrieben.

• Hotelähnliche Infrastruktur: Pool, SPA, Fitness, Coworking und Café erhöhen Wohnwert und Vermietbarkeit.

• Bankfinanzierung: Die vollständige Finanzierung durch TBC Bank wird als Qualitäts- und Sicherheitsmerkmal kommuniziert.

• Etabliertes Management: verwaltet die Immobilien international und übernimmt Kurz- sowie Langzeitvermietung.

Dienstleistung für Anleger*innen:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Finanzierung:

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Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. 

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.