Zur unbefristeten Vermietung gelangt hier eine geschmacksvolle
2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mitten im Zentrum des 6. Bezirks, unweit der Mariahilfer Straße / Gumpendorferstraße.
Die ca. 74 m² große Wohnung liegt im 2. Stockwerk und erstreckt sich auf insgesamt 2 Zimmer; Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen besonders geräumigen Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das separate WC. Rechterhand erreichen Sie die separate, ausgestattete Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie in das dahinterliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Vom Vorraum aus befindet sich linkerhand zudem ein praktischer Abstellraum, über den eines der beiden Zimmer erreichbar ist. Das zweite Zimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar. Beide großzügigen Räume sind durch eine elegante Flügeltür miteinander verbunden und können dadurch je nach Bedarf offen miteinander verbunden oder separat genutzt werden.
Die beiden Zimmer sind annähernd gleich groß und verfügen über großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer und bietet gleichzeitig viel Platz und Komfort.
Lage und Anbindung:
Die Lage könnte kaum besser sein: ideal für alle, die das urbane Leben schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und optimale Ausgangsposition: Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, ebenso befindet sich der Naschmarkt in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Greißler (Fleischer, Bäcker, Lebensmittelmärkte), individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés, Bars sowie Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine perfekte Nahversorgung.
Öffentliche Anbindung, Cafehäuser, Gasthäuser, Boutiquen, kleinere Läden, Imbiss, alles fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt sehr zentral und ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Fußläufig erreichen Sie sehr schnell die U-Bahn: Mariahilfer Straße - U3 - Zieglergasse, genauso die U4 - Pilgramgasse, aber auch zahlreiche Busse 13a und 14a, sowie 57a und 59a verkehren in der Nähe und bringen Sie vorwärts. Die Linien 57A, 59A, 13A, 14A, U4, U3 sorgen für eine schnelle Anbindung an die anderen Bezirken Wiens bzw. zur Innenstadt.
Konditionen:
Vermietet wird auf unbefristete Zeit ab Anfang Jänner 2027
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Kaltwasser, sowie Steuern): € 1.465,27
Kaution: € 4.400,- // provisionsfrei für den Mieter!
Die Kosten für die Heizung und Warmwasseraufbereitung (Gas), sowie der Strom werden separat abgerechnet und auf den Mieter umgemeldet.
TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.
Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.
Kontakt
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
