Außergewöhnliche 2-Zimmer mit 2 Loggien - Altbau/Neubau
Beschreibung
- neues Haus direkt beim Baumgarten-Casino Park
- Tiefgarage
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteile
- Videoüberwachung
- Videogegensprechanlagen
- Photowoltaik mit Gratisstrom für Mieter
- Luftwärmepumpe fürs Heizen und Kühlen (Fußbodenheizung und -Kühlung)
- Klimaanlagen und Leerverrohrungen in fast allen Wohnungen
- Rika-Kaminöfen in einigen Wohnungen
- Warmwasseranschlüsse für Waschmaschinen und Geschirrspüler
- Echtparkettböden (Landdiele)
- hohe Türstöcke (2,20 m)
- erhöhter Schallschutz
Top 16:
3. Liftstock, Vorraum, Duschbad mit WC und WM-Anschluss (Warm- und Kaltwasser), Stiegenabgang zum Wohnzimmer - Altbau, DAN--Insel-Küche inkl. Gorenje-Geräte, Schlafzimmer (Neubau), 2 Loggien, el. Außenrollos, Leerverrohrung für Klimaanlage, Fußbodenheizung und -Kühlung, erhöhter Schallschutz, Sicherheitstür
Mietdauer: 5 Jahre (Vertragsverlängerung möglich)
MZ: € 1.265,26 inkl. BK und USt
Kaution: € 3.795,79
Vertragserrichtungskosten: € 100
mind. Einkommen pro Haushalt: € 3.160,00 netto monatlich
Besichtigungen möglich Mo-Do: 10-15:30 Uhr, Fr. 10-11 Uhr. Für Terminvereinbarungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova unter 0650-9243069 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Kinderspielplatz
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Schallschutzfenster
- Stahlbeton
- Tiefgarage
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 28.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 27.02.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1750 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.265,26 €
- Fläche ca. 60 m2
- Zimmer 2
- Nutzungsart Wohnen
- Objektart Wohnung
- Objektnr. 4113
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.265,26 € |
| Miete: | 1.020,80 € |
| Betriebskosten: | 129,44 € |
| Umsatzsteuer: | 115,02 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.265,26 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3.795,78 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4113
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.265,26 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 60 m2
- Wohnfläche ca. 60 m2
- Loggiafläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB B, 28.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 27.02.2034
- Baujahr 2026
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar November 2026
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorová
- Immobilienberaterin