Zum Verkauf gelangt ab sofort eine komplett möblierte und sehr gemütliche Starter in einer parkähnlichen Anlage mit Pool, Grillplatz, Fussballspielplatz, Tischtennisplatz, Spielplatz, Lagerwiese, vielen Sitzmöglichkeiten, sowie viel Flair und Fun. Außerdem gibt es in der Hausanlage eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie Garagenstellplätze zum Anmieten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und der Mietvertrag läuft noch bis Ende des Jahres aus.
Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:
Vorzimmer mit Garderobe, Schuhschrank, Kommode; Zugang zum Bad/WC mit Waschmaschine, Waschbecken, Dusche, WC; Abstellraum mit Regalsystem; Küche: Kochnische mit Mikrowelle, Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Kühlschrank; Wohnzimmer mit Essgelegenheit, Couch, Regalen, Schreibtisch, Queensize-Bett (140*200cm);
Wohnungsgröße: 45,84 m2
Baujahr: 1980
Fassade: Komplette thermische Sanierung erfolgte 2012, inklusive neuer Fenster mit Außen Rollladen
Fenster: neue 3fach verglaste Schallschutz-/Kunststofffenster (im Rahmen der Sanierung 2012), außenliegender Sonnenschutz (Rollladen).
Böden: Laminat, Fliesen / Türen: neue Holztüren
Sicherheit: Feuerlöscher, Eingangstüre neu mit Widerstandsklasse 3, Defi: in der Wohnhausanlage frei zugänglich vorhanden
Wände: tapeziert, neu weiß gestrichen
Elektroinstallation: 2018 überprüft, neue Schalter und Steckdosen Heizung/Warmwasser: Gastherme, Vaillant BJ 2008
Einrichtung: größtenteils neu möbliert
Swimmingpool: Pool mit 25m*10m inkl. Kinderbecken, großzügige Liegewiese, Umkleide- und Sanitärkabinen, Kalt- und Warmwasserduschen
Garten: hausinterne Grünanlage vorhanden mit 2 Kinderspielplätze, Tischtennistisch, Grillplatz, Ballspielplatz, große Liege-/Spielwiese
Wohnhausanlage: beinhaltet u.a. allgemeiner Wasch-/Trockenraum im Kellerbereich, Fahrradabstellraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof, Hausbetreuer in Hausanlage wohnend
Anschlüsse: Telefon- und Hausantennenanschluss vorhanden
Garage:
Hausinterne Tiefgarage vorhanden. Stellplatz kann extra angemietet werden bei Bedarf.
Rücklage gemäß § 31 WEG:
Der Stand zur Rücklage gemäß § 31 WEG zum 31. Dezember 2025 beträgt rund: € 532.975,15.
Der Rücklage werden derzeit insgesamt € 30.000,00 pro Monat zugeführt, sodass sich im Jahr 2026 eine Gesamtzuführung in Höhe von € 360.000,00 ergibt.
Die Rücklage ist entsprechend den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes auf einem auf die Wohnungseigentümergemeinschaft lautenden Sparkonto bei der Hypo NÖ veranlagt, wobei die Verzinsung dafür bei derzeit 1,5 % p.a. liegt.
Beauftragte oder durchgeführte Arbeiten 2025:
a) Neuherstellung der gesamten Brandmeldeanlage inkl. Melder, Bedienfeld etc. inkl. Abnahme
b) Neuerstellung der Brandschutzpläne
c) Überprüfung der gesamten Gasleitungen auf Dichtheit
d) Erneuerung der Brunnenanlage
Lage:
In ruhiger Seitengasse, im Umkreis von ca. 100m befinden sich folgende Lokalitäten: Eurospar, DM, Apotheke, Praktischer Arzt, Friseur, Installateur, Trafik/Post, Hofer, Freßnapf, Radatz, Pizza Service, Jet-Tankstelle, Shell-Tankstelle, Midas Autoservice, Waschsalon, Konditorei, EBI – All you can eat Einkaufmöglichkeiten in etwas weiterer Entfernung: SCN (Shopping Center Nord), Donauzentrum, Pragerstraße, Brünnerstraße (u.a: Media Markt, OBI) Verkehrsanbindung: Verkehrskonten Station Floridsdorf (ca. 5 Min) mit: U6, Schnellbahn, div. Straßenbahn- und Autobusstationen 28A und 29A -> ca. 1.Min; neues Krankenhaus Nord (Klinik Floridsdorf);
Energieausweisdaten:
Heizwärmebedarf HWBSK: 51,88 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE : 1,63
Konditionen:
Kaufpreis: € 202.000,--
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP
Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP
Maklercourtage: 3,0 % vom KP (Kaufpreis) + 20% USt.
Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: 1,5 % vom KP + 20 % MwSt.
Kontakt:
Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen per Email mit vollständiger Angabe der Personen Daten wie Name, Nachname, Telefonnummer, Email Adresse und Ihrer Anschrift bearbeiten können an: office@pr-immobilien.at
Dienstleistung für Anleger*innen:
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Finanzierung:
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