Zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre gelangt hier eine sehr geräumige und geschmacksvolle
4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche + Kabinett!
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mitten im Zentrum des 6. Bezirks, unweit der Mariahilfer Straße / Gumpendorferstraße.
Die ca. 127 m² große Wohnung liegt im Mezzanin und erstreckt sich auf insgesamt 4 separate Zimmer; Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der beinahe alle Räume zentral erschließt. Gleich rechterhand befindet sich das separate WC und auf der linken Seite liegt ein kompakter Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltägliches bietet.
Zur linken Seite gelangen Sie außerdem in das erste (Schlaf-)zimmer. Geradeaus führt der Vorraum in ein weiteres Zimmer, welches gleichzeitig auch als Durchgangszimmer konzipiert ist und Zugang zu einem zusätzlichen Raum bietet. Ein weiteres, viertes Zimmer ist wiederum zentral vom Gang aus begehbar und rundet das vielseitige Raumangebot ideal ab.
Folgt man dem Gang nach rechts, erreicht man die Einbauküche, die ausreichend Platz bietet. Direkt hinter der Küche befindet sich zudem ein rund 7 m² großes Kabinett – perfekt als zusätzlicher Stauraum für Konserven, Vorräte oder als praktische Speisekammer. Auf dem Weg zur Küche liegt zudem das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl familienfreundlich als auch WG-geeignet.
Hinweis:
Aktuell wird die Wohnung umfassend generalsaniert, weshalb derzeit noch eine Großbaustelle besteht und uns noch keine Fotos der Wohnung vorliegen. Der Einzug ist mit Mitte April geplant – freuen Sie sich auf ein frisch saniertes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage und Anbindung:
Die Lage könnte kaum besser sein: ideal für alle, die das urbane Leben schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und optimale Ausgangsposition: Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, ebenso befindet sich der Naschmarkt in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Greißler (Fleischer, Bäcker, Lebensmittelmärkte), individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés, Bars sowie Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine perfekte Nahversorgung.
Öffentliche Anbindung, Cafehäuser, Gasthäuser, Boutiquen, kleinere Läden, Imbiss, alles fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt sehr zentral und ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Fußläufig erreichen Sie sehr schnell die U-Bahn: Mariahilfer Straße - U3 - Zieglergasse, genauso die U4 - Pilgramgasse, aber auch zahlreiche Busse 13a und 14a, sowie 57a und 59a verkehren in der Nähe und bringen Sie vorwärts. Die Linien 57A, 59A, 13A, 14A, U4, U3 sorgen für eine schnelle Anbindung an die anderen Bezirken Wiens bzw. zur Innenstadt.
Konditionen:
Vermietet wird auf 5 Jahre ab Mitte April 2026
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Kaltwasser, sowie Steuern): € 1.999,29
Kaution: € 6.000,- // provisionsfrei für den Mieter!
Die Kosten für die Heizung und Warmwasseraufbereitung (Gas), sowie der Strom werden separat abgerechnet und auf den Mieter umgemeldet.
TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.
Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.
Kontakt
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
