4-Zimmer WG - oder Familienhit nahe U3 Gasometer / St. Marx mit Freifläche ab September!

1030 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 4 Zimmer-Neubau-Wohnung mit Loggia mit einer Qualitätsküche und Loggia mit Weitblick!

 

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bieten wir Sie um Ihre Terminvorschläge zur besseren Absprache mit den jetzigen Mietern.

Der Einzug wäre mit dem 01.09.2024 bzw. eventuell schon früher nach Absprache und Vereinbarung mit den jetzigen Mietern möglich!

 

Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe von der MGC Halle (St. Marx Abfahrt / Gasometer - U3) / U3 - Gasometer.

Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Zugang zu Loggia, 3 separat begehbare Schlafzimmer, ein Abstellraum, Gang mit Garderobenplatz, ein separates WC, ein Bad mit Dusche und WC, ein zusätzliches Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und extra Einlagerungsraum im selben Stockwerk.

Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre hohe Qualität an verarbeiteten Materialien aus wie etwa: Holzparkettböden, Keramikfliesen, Dreifachverglasung, Sicherheitstüre, Loggia, etc. aus. Die Wohnung ist sehr hell, geräumig und wirkt gehoben. Der Ausblick ist sehr schön trotz der direkten Autobahnlage (St. Marx/MGC Halle).

Genießen Sie den Fernblick in alle Richtungen (Gasometer, DC-Skyline, Bratislava) !

Im Haus steht Ihnen eine Sauna, Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich, großzügiger Eingangsbereich zum Haus mit Chip Funktion, Paket-Abholboxen, Postfächer, Info-Pult mit Wetterbericht und Interface. Mehrere Aufzüge nach oben und viele weitere Extras.

 

Ausstattung:

Estrich, Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Sauna, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordostbalkon-terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, DVB-T, Wellnessbereich, Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Gebläsekonvektor (fan coil), Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, UMTS-Empfang, Rollladen, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Grillstelle, trendiger Neubau in Top-Lage; vollausgestattete Qualitätsmarkenküche mit Markengeräten, etc.


Lage:

sehr gute öffentliche Anbindung: U3 Gasometer, Erdberg; mit dem Auto: A23 in nur 2 min erreichbar (Autobahnauffahrt A23 / St. Marx); Flughafen Wien (ca. 13 Autominuten) Busbahnhof nach Wien-Schwechat VIA / Bratislava / Baagusss / Flixbus, etc.); viele städtische Buslinien: Buslinie 80A (ca. 4 Gehminuten / Praterstern – Neu Marx); Straßenbahnlinie 71 (ca. 5 Gehminuten); Einkaufen können Sie ums Eck (Hofer und Obi), Billa (ca. 5 Gehminuten); Gasometer-Einkaufszentrum (Bank, Apotheke, Drogerie, Lebensmittelmarkt, etc. in ca. 9 Gehminuten); SCS Vösendorf (ca. 15 Autominuten); Gewerbepark Stadlau (ca. 11 Autominuten)

 

Schulen und Kindergärten:

KG, Guglgasse 14, Lorenz-Reiter-Straße 3
VS, Molitorgasse 11, Fuchsröhrenstraße 25, Simoningplatz 2
AHS, BRG Gottschalkgasse 21, Erdbergstr. 222A (privat),
BRG Boerhaavegasse 15 (3. Bez.)
HAK/HASCH, Fasangasse 4 (3. Bez. Sacre-Coeur)
HTL, Leberstraße 4C (3. Bez.), Rennweg 89B (3. Bez.)

 

Freizeit und Erholung:

• Gasometer-Entertainmentcenter (ca. 9 Gehminuten)
• Fitness-Studio im Gasometer
• Hyblerpark (ca. 6 Gehminuten)
• Prater (ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 18 Gehminuten)
• Innenstadt ab U3 Gasometer in ca. 9 Minuten erreichbar

 

Konditionen:

Gesamtmiete: Mietzins, Betriebskosten, Lift, sowie Steuern und Abgaben: € 1.880,--

Heizung und Warmwasser werden durch die Fernwärme Wien dem Mieter direkt monatlich vorgeschrieben.

Der Strom ist selber anzumelden; Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit den An- Ummeldungen;

Mietbeginn ab September oder früher; Befristung: 3 Jahre;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Kaution: 6.000,-- EUR; Mietvertragserstellungskosten; € 360,--

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.   Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • WG geeignet
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 16.84 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 03.03.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap