Zur Vermietung gelangt hier eine 4 Zimmer-Neubau-Wohnung mit einer Qualitätsküche und Loggia mit Weitblick!
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bitten wir Sie um Ihre Terminvorschläge zur besseren Absprache mit den jetzigen Mietern.
Der Einzug wäre mit dem 01.09.2024 bzw. eventuell schon früher nach Absprache und Vereinbarung mit den jetzigen Mietern möglich!
Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe von der MGC Halle (St. Marx Abfahrt / Gasometer - U3) / U3 - Gasometer.
Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Zugang zu Loggia, 3 separat begehbare Schlafzimmer, ein Abstellraum, Gang mit Garderobenplatz, ein separates WC, ein Bad mit Dusche und WC, ein zusätzliches Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und extra Einlagerungsraum im selben Stockwerk.
Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre hohe Qualität an verarbeiteten Materialien aus wie etwa: Holzparkettböden, Keramikfliesen, Dreifachverglasung, Sicherheitstüre, Loggia, etc. aus. Die Wohnung ist sehr hell, geräumig und wirkt gehoben. Der Ausblick ist sehr schön trotz der direkten Autobahnlage (St. Marx/MGC Halle).
Genießen Sie den Fernblick in alle Richtungen (Gasometer, DC-Skyline, Bratislava) !
Im Haus steht Ihnen eine Sauna, Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich, großzügiger Eingangsbereich zum Haus mit Chip Funktion, Paket-Abholboxen, Postfächer, Info-Pult mit Wetterbericht und Interface. Mehrere Aufzüge nach oben und viele weitere Extras.
Ausstattung:
Estrich, Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Sauna, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordostbalkon-terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, DVB-T, Wellnessbereich, Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Gebläsekonvektor (fan coil), Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, UMTS-Empfang, Rollladen, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Grillstelle, trendiger Neubau in Top-Lage; vollausgestattete Qualitätsmarkenküche mit Markengeräten, etc.
Lage:
sehr gute öffentliche Anbindung: U3 Gasometer, Erdberg; mit dem Auto: A23 in nur 2 min erreichbar (Autobahnauffahrt A23 / St. Marx); Flughafen Wien (ca. 13 Autominuten) Busbahnhof nach Wien-Schwechat VIA / Bratislava / Baagusss / Flixbus, etc.); viele städtische Buslinien: Buslinie 80A (ca. 4 Gehminuten / Praterstern – Neu Marx); Straßenbahnlinie 71 (ca. 5 Gehminuten); Einkaufen können Sie ums Eck (Hofer und Obi), Billa (ca. 5 Gehminuten); Gasometer-Einkaufszentrum (Bank, Apotheke, Drogerie, Lebensmittelmarkt, etc. in ca. 9 Gehminuten); SCS Vösendorf (ca. 15 Autominuten); Gewerbepark Stadlau (ca. 11 Autominuten)
Schulen und Kindergärten:
KG, Guglgasse 14, Lorenz-Reiter-Straße 3
VS, Molitorgasse 11, Fuchsröhrenstraße 25, Simoningplatz 2
AHS, BRG Gottschalkgasse 21, Erdbergstr. 222A (privat),
BRG Boerhaavegasse 15 (3. Bez.)
HAK/HASCH, Fasangasse 4 (3. Bez. Sacre-Coeur)
HTL, Leberstraße 4C (3. Bez.), Rennweg 89B (3. Bez.)
Freizeit und Erholung:
• Gasometer-Entertainmentcenter (ca. 9 Gehminuten)
• Fitness-Studio im Gasometer
• Hyblerpark (ca. 6 Gehminuten)
• Prater (ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 18 Gehminuten)
• Innenstadt ab U3 Gasometer in ca. 9 Minuten erreichbar
Konditionen:
Gesamtmiete: Mietzins, Betriebskosten, Lift, sowie Steuern und Abgaben: € 1.798,--
Heizung und Warmwasser (extra) werden durch die Fernwärme Wien, dem Mieter direkt vorgeschrieben.
Der Strom (extra) auf den Mieter umzumelden; Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit den An- Ummeldungen;
Mietbeginn ab September oder früher; Befristung: 3 Jahre;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Kaution: 6.000,-- EUR; Mietvertragserstellungskosten; € 360,--
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
