Hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe VETMED!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine gut geschnittene 3 Zimmer - Wohnung mit hofseitigem Balkon auf ca. 80 m2 Wohnfläche!
Die Wohnung ist sehr gut und ruhig (hofseitig) gelegen und gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum, Balkon. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler. Nebenan befindet sich ein praktischer großer Abstellraum. Die Zimmer sind mit Laminat verlegt. Der Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Balkonterrasse ist mit schönem Terrassenbelag verlegt worden. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe an. Das Badezimmer und WC sind sauber verfliest. Kabel, Satelit- und Internetanschlüsse vorhanden. Zwei separate Schlafzimmer, ein separat angelegtes WC, so wie ein Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss runden dieses Angebot ab.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.
Zusätzlich können noch zwei Garagenstellplätze erworben werden bei Bedarf.
Ausstattung:
Laminat, Fliesen, Gegensprechanlage, Fenster mit Zwiefachverglasung, Innenjalousien, Lampen, Möbel (Bettgestell mit Lattenrost, Sitzgelegenheit, Stühle, Schrank und Komode) können bleiben oder auch auf Wunsch entfernt werden.
Hausanlage:
Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum können mitbenützt werden.
Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung.
Lage:
Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27A
Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.
ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz,weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder
weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße.
mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder
weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.
Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße.
Konditionen:
Kaufpreis: ab € 398.000,--
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);
Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird);
Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.;
Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.;
ev. Pfandrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird);
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa telefonisch: +43 / 664 - 404 15 47
od. per Email: office@pr-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Sporteinrichtungen
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- Wasch- / Trockenraum
- Neubaustandard
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- WG geeignet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB B, 38.1 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 11.02.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 750 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2750 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1250 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Fläche ca. 80 m2
- Zimmer 3
- Nutzungsart Wohnen
- Objektart Wohnung
- Objektnr. 2989
Preisinformation
Kaufpreis: | 398.000,00 € |
Betriebskosten: | 177,60 € |
Reparaturrücklage: | 84,00 € |
Umsatzsteuer: | 17,76 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 279,36 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: i.d.R. 1,2 % vom KP + 20 % MwSt. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2989
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 80 m2
- Wohnfläche ca. 80 m2
- Freie Fläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Gesamtfläche ca. 84 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 38.1 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 11.02.2034
- Baujahr 1999
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Radisa Paunovic
- Inhaber / Geschäftsführer