Zum Verkauf gelangt hier eine gut geschnittene 3 Zimmer - Wohnung mit hofseitigem Balkon!
Zusätzlich können noch zwei Garagenstellplätze erworben werden bei Bedarf.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft noch 3 Jahre.
Die Wohnung ist um 1.350 EUR inkl. Betriebskosten vermietet.
Die Wohnung ist sehr gut gelegen und sehr gut aufgeteilt.
Es erwartet Sie eine großzügige Neue Küche mit allen Geräten.
Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer.
Der Vorraum ist mit einer Garderobe ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Eine Sicherheitstür sorgt zusätzlich für Sicherheit und Wohlbefinden.
Zwei separate Schlafzimmer, ein separat angelegtes WC, so wie ein Badezimmer mit Wanne und einer Waschmaschine runden dieses Angebot ab.
Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung:
Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschine, separate Toilette.
Hausanlage:
Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum und eine Dachterrasse können mitbenützt werden.
Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung.
Lage:
Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben.
Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27A
Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.
ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz,weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder
weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße.
mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder
weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße.
Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße.
Konditionen:
Verkaufspreis: € 420.000, --
Betriebskosten derzeit: € 177,60 mntl. + 10 % Ust.
Reparaturrücklage: € 84, —
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa telefonisch: +43 / 664 - 404 15 47
od. per Email: office@pr-immobilien.at
For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 by Email: office@pr-immobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
