Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit separater Küche in Althietzinger Grünruhelage!
WNFL: ca. 68 m2 // Baujahr: 1966
Das Haus wurde vor ein paar Jahren komplett saniert und wärmegedämmt (Thewosan, neues Dach, neue Leitungen, neue Fenster).
Die Wohnung ist bereits auch saniert worden und eine neue Küche eingebaut. Neue Fenster (Velux), Fliesen in der Küche, am Gang und in den Sanitärräumen frisch verlegt, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen.
Die Küche liegt separat und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs und ist in einem neuwertigen Zustand.
Der Highlight ist der Blick auf die Parkanlage und das Gebäude der Botschaft. Die Wohnung hat eine sehr gute Wohnraumaufteilung: bis auf ein Zimmer sind alle zentral begehbar. Ausserdem wirkt sie sehr hell durch die Stockwerkslage, vor allem ist sie sehr ruhig gelegen und hat einen Grünblick von jedem Fenster. Das Bad beinhaltet eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und Badezimmereinrichtung (Spiegelschrank, Waschbecken), Heizkörper und die Gasetagenheizung. Geheizt wird auf Gas.
Ein Kellerabteil mit ca 6,5 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
Parkplätze können gerne bei Freiwerdung und Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.
Profitieren Sie von den niedrigen Betriebskosten und Repararturrücklagen (da bereits saniert worden ist, fallen in den kommenden Jahren keine exorbitanten Kosten mehr an).
Der RR-Fond weist ausserdem ein Guthaben auf.
Konditionen:
Kaufpreis (KP): € 379.000,-
Betriebskosten inkl. Steuern und Abgaben: € 71,09
Reparaturrücklage (mntl.): € 22,72
Der Reparaturrücklagenfond: € 236.182,04 per 30.09.2021
Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.
Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP
Vertragserrichtungskosten: 1,2 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
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Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 - 664 / 404 15 47 oder per E-Mail an: office@pr-immobilien.at
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
