Zum Verkauf gelangt hier eine Dachgeschoss Maisonette (auf zwei Ebenen) mit 3 Zimmern und einer Loggia.
Die Wohnung ist im unteren Stockwerk klimatisiert.
Alle Fenster haben Innenjalousien.
Im oberen Bereich, in beiden Zimmern mit Veluxfenster und Sonnenschutz.
Die Wohnraumaufteilung ist sehr gut geglückt.
Es wurden nur Qulaitätsmaterialien verarbeitet, wie z. B. : Velux Fenster, Hitachi Klimagerät, etc.
Die Küche ist sehr praktisch, qulitativ verarbeitet und bietet viel Platz zum Kochen.
Im unteren Bereich befindet sich die hofseitige Wohnküche mit Wohnlandschaft, Essplatz, Zugang zur Loggia, ein WC und ein Abstellraum.
Die Loggia und die anschließende Terrasse ist hofseitig und groß genug um richtig zu entspannen und gemütlich beisamenzusitzen.
Im oberen Bereich finden Sie ein Bad mit Dusche und WC. Hier sind auch die Waschmaschine und der Trockner installiert.
Am Plan nicht ersichtlich im oberen Bereich links von der Treppe: Stauraum mit Schrank.
Sowie zwei separat begehbare Zimmer mit hofseitigem Ausblick.
Anschlüsse für TV, Internet, Satelitt, Telefon finden Sie in allen Zimmern.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ist im trockenen Zustand.
In der Hausanlage stehen Ihnen eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Müllraum und der Lift zur gemeinsamen Mitbenützung zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf durch die Hausverwaltung angemietet werden.
Das Haus wirkt sehr gepflegt, schön strukturiert und ruhig.
Reparaturrücklagen reichlich vorhanden, obwohl in den letzten Jahren Instandhaltungsarbeiten und kleinere Sanierungsmassnahmen durchgeführt wurden.
Die Reparaturrücklage ist mit 8.035.973,83 EUR per 31.12.2020 dotiert!
Lage:
In der Umgebung finden man alles für den täglichen Bedarf und man ist sehr gut versorgt. Lebensmittelmärkte wie: Billa, Spar, Bipa, Penny, Hofer oder auch eine Apotheke, Zahnarzt, Baumarkt, Tankstelle, und eine Volksschule und den Kindergarten, ist alles in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die Buslinie 5B hält bringt Sie zur nahe gelegenen U6 Station Jägerstraße. Ebenfalls der 37A ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar und bringt Sie zur U4/ U6 Station Spittelau, wo sich auch die Schnellbahn befindet. Die Straßenbahn Linie 2, 5, 31 und 33 sind auch in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kaufpreis: 379.000 EUR
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungskosten: 1,1 %
Maklerhonorar: 3 % vom VP + 20 % MwSt.
Kaufvertrag, Notar & Treuhand: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen
Erfüllen Sie sich den Traum von eigener Immobilie mit uns !
Kontaktieren Sie uns jetzt gleich unter: office@pr-immobilien.at oder telefonisch: +43 / 664 - 404 15 47
Wir beraten Sie gerne unverbindlich und kompetent - Ihr Immobilienmakler rund um Ihre Immobilie!
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an:
Herr Paunovic Radisa: Tel.: +43 / 664 / 404 15 47 Email: office@pr-immobilien.at
