Erfolgreich verkauft: 2,5 Zimmer nahe U1 Taborstraße mit viel Potential !

Zum Verkauf gelangt hier eine 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Eingangsbereich, sowie Gemeinschaftsterrasse im Innenhof. 

Die Wohnung hat viel Potential wegen der zentralen Lage (Taborstraße / U2 - Taborstraße / Augarten) un der guten Wohnraumaufteilung.

Die Wohnung hat eine praktisch Aufteilung mit einer WG Eignung: vom Eingang aus haben Sie ein großes Vorzimmer mit einer Garderobe, rechts davon die separat begehbare Küche mit Fenster nach Außen, links die separate Toilette, geradeaus ein Gang mit viel Staufläche und Zugang zum Bad mit Wanne. Links und rechts jeweils befinden sich die beiden Zimmer. Eines ist hofseitig ausgerichtet, das andere geht auf die Straße raus.

Die Böden sind mit Laminat. In den Sanitärräumen (WC und Bad), so wie der Vorraum und die Küche sind mit Fliesen sauber verlegt.

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Therme wurde zuletzt im Jahre 2014 erneuert.

Die Räume sind ca. 276 cm hoch. TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Garagenstellplätze können bei Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden.

Die Errichtung des Gebäudes erfolgte mit Baubewilligung im Jahr 1958.

Das Haus wurde zuletzt 2012 thermisch saniert, Dach neu abgedichtet, Elektroanlage erneuert und in den Folgejahren immer wieder kontrolliert und alle anfallenden Reparaturen im Zuge der Instandhaltung repariert bzw. erneuert. Weiters wurden in den letzten Jahren laufend Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. Abdichtungsarbeiten Dachrinne, Neubefestigung Beschlag Haustor, etc.) im Rahmen der ordentlichen Verwaltung und somit im Interesse der Eigentümergemeinschaft durchgeführt.

Die Elektroanlage wurde im Jahre 2012 erneuert. Der Holzbelag der Allgemeinterrasse wurde im Jahr 2016 erneuert.

In der Hausanlage gibt es einen Lift und einen Gemeinschaftsbalkon / Terrasse zum Innenhof, eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum und einen Aufzug.

Das Dach ist nach der Sanierung in einem sehr guten entsprechenden Zustand. Die Immobilienverwaltung wird noch die Montage des Dachsicherheitssystems in die Wege leiten.

Die Aufteilung der Aufwendungen erfolgt im Verhältnis der grundbücherlichen Anteile. Es liegt keine Vereinbarung abweichend zum Wohnungseigentumsgesetz vor.

Die Erhaltung der Fenster und Türen hat durch die Wohnungseigentümergemeinschaft auf Kosten der Rücklage zu erfolgen.

Die Straßenfassade befindet sich dem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand und bedarf es in absehbarer Zeit keine größeren Erhaltungsarbeiten.

Die Gegensprechanlage befindet sich soweit im funktionstüchtigen Zustand und es liegen diesbezüglich keine Störungsmeldungen vor. Das Zutrittssystem wurde aus Sicherheitsgründen bereits vom ehem. Postschloss auf Begeh-Card-System umgerüstet.

Die Hoffassade befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bedarf es in absehbarer Zeit keine größeren Erhaltungsarbeiten.

Das Stiegenhaus befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand und sind hier ebenso keine Maßnahmen zu setzen.

Die Aufzugsanlage ist am aktuellen sicherheitstechnischen Standard und in einem ordnungsgemäßen Zustand.

Energieausweis (Energieklasse B-D | HWB 47,32 kWh/m².a, gültig bis 16.01.2023)

Die Lage:

Die Lage ist sehr gut. Man ist in nur wenigen Gehminuten bei der U-Bahn (Taborstraße) bzw. am Tabor mit weiterer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Naherholung, Kulinarik und sportliche Aktivitäten genießen Sie am Besten im naheliegendem Augarten. In die Stadt gelangen Sie auch in nur wenigen Minuten mit der U-Bahn, Bus, Straßenbahn. Perfekter geht's nicht!

Konditionen: 

Wohnfläche: 68 m2

Allgemeinterrasse: ca. 20 m2

Betriebskosten inkl. Lift und Steuern und Abgaben belaufen sich auf insgesamt 125 EUR mntl. 

Die Rücklage ist zur zeit mit ca. 25.000 EUR dotiert. Die Rücklage (Instandhaltungsfond) beträgt 0,48 EUR / m2 und beträgt somit für diese Wohnung 32,64 EUR mntl.

Derzeit sind keine größeren Ausgaben geplant. Der Stimmen-Anteil dieser Wohnung beträgt 3,27 %.

Die Heizung und Warmwasser werden über eine Gasetagenheizung erwärmt (Gas) und sind nicht in den Betriebskosten. Der Strom ist ebenfalls separat. 

Kaufpreis: 289.000 EUR

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Grundbucheintragungskosten: 1,1 % vom KP

Kaufvertrag, Treuhand und Notar: 1,2 % vom KP + 20 % MwSt. + Barauslagen

Provison: 3 % vom KP+ 20 % MwSt. 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at

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Für Fragen zum Objekt oder Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 bzw. per Email: office@pr-immobilien.at 

Anfragen bitte nur mit vollständiger Angabe der Anschrift, Telefonnummer, Email Adresse, Name und Nachname. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin.

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