NEUER PREIS: 4 Zimmer am Wienerberg mit Loggia & Garagenstellplatz + Sauna, Fitness & Pool in der Anlage!

1100 Wien, Hertha-Firnberg-Straße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia auf ca. 126 m2 Nutzfläche mit Weitblick über den Süden Wiens! 

Ein Garagenstellplatz wird mitverkauft. Diesen kann man extra erwerben!

 

Im Haus gibt es folgende Räumlichkeiten zur gemeinsamen Nutzung: Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielraum und eine Sauna, Gemeinschaftsraum und ein Schwimmbad am Dach. Die Nutzung der Sauna, Fitness, Gemeinschaftsraum und Schwimmbad sind bereits in den Betriebskostenbereits inkludiert.

Die Wohnung ist neuwertig und ist sehr gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 23 m2), drei separat begehbare Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum (zwei Abstellräume zusammengelegt), ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Hier können Sie ein zweites WC's installieren.

Die Wohnung ist kaum benutzt worden, daher ist Sie in einem sehr guten Zustand.

Das Vorzimmer und die Küche sind verfliest, das Wohnzimmer und der Gang sind mit Teppich und die Schlafzimmer mit Laminat verlegt.

Geheizt wird mit Fernwärme.

 

Lage:

Die Anbindung ist perfekt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Busstation mit Anbindung an die U-Bahn. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Shopping-Center), Gastronomiebetriebe (Twin-Tower) und Umgebung, Kindergärten, Apotheke, Trafik, Golfplatz, Schwimmteich am Wienerberg, Naherholung pur, alles fußläufig erreichbar.

 

Konditionen:

Kaufpreis: 598.000,-- (ohne Garagenstellplatz)

Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 %

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

 

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) per Email: office@pr-immobilien.at 

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Umkleidekabinen
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,99
  • gültig bis 05.05.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap