4 Zimmer am Wienerberg mit Loggia & optionaler Garagenstellplatz + Sauna, Fitness & Pool in der Anlage!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia auf ca. 126 m2 Nutzfläche mit Weitblick über den Süden Wiens!
Die Wohnung ist neuwertig, da kaum benutzt und ist sehr gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 23 m2), drei separat begehbare Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum (zwei Abstellräume zusammengelegt), ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Hier können Sie ein zweites WC's installieren. Das Vorzimmer und die Küche sind verfliest, das Wohnzimmer und der Gang sind mit Teppich (Laminat darunter) und die Schlafzimmer mit Laminat verlegt. Geheizt wird mit Fernwärme. Es sind in jedem Raum Heizkürper aufgehängt.
Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die Möbel können gegen eine geringe Ablöse dazugekauft werden. Die Küche verbleibt natürlich mit allen Geräten.
derzeitiger Reparaturrücklagenstand (per 20.12.2023): € 60.100,--
Lage:
Die Anbindung ist perfekt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Busstation mit Anbindung an die U-Bahn (U6).
In ein paar Jahren wird die U2 - Wienerberg fertiggestellt, dadurch gewinnt es zusätzlich an Atraktivität und es ist mit einer deutlichen Wertsteigerung zu rechnen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten (Shopping-Center), Gastronomiebetriebe (Twin-Tower) und Umgebung, Kindergärten, Apotheke, Trafik, Golfplatz, Schwimmteich am Wienerberg, Naherholung pur, alles fußläufig erreichbar.
Konditionen:
Kaufpreis: 575.000,-- (ohne Garagenstellplatz)
Einen Garagenstellplatz in der tiefgarage kann man bei Bedarf extra um € 24.000,-- zusätzlich erwerben.
Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (kann man um Befreiung ansuchen)
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R. 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) per Email: office@pr-immobilien.at
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden
- Fernwärme
- Wohnküche / offene Küche
- Lastenaufzug
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Kinderspielplatz
- Rollstuhlgerecht
- Sauna
- Seniorengerecht
- Sicherheitskamera
- Sporteinrichtungen
- Swimmingpool
- Umkleidekabinen
- UMTS-Empfang
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
- Neubaustandard
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Fernblick
Energieausweis
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 05.05.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1250 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 250 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 575.000,00 €
- Fläche ca. 103 m2
- Zimmer 4
- Nutzungsart Wohnen
- Objektart Wohnung
- Objektnr. 3182
Preisinformation
Kaufpreis: | 575.000,00 € |
Betriebskosten: | 289,19 € |
Reparaturrücklage: | 135,52 € |
Liftkosten: | 26,62 € |
Umsatzsteuer: | 31,58 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 482,91 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: i.d.R. 1,2 % vom KP + 20 % MwSt. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3182
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 575.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 103 m2
- Wohnfläche ca. 103 m2
- Nutzfläche ca. 126 m2
- Freie Fläche ca. 23,52 m2
- Loggiafläche ca. 23 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 05.05.2023
- Baujahr 2004
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- Radisa Paunovic
- Inhaber / Geschäftsführer