Wienerberg: 4 Zimmer mit Loggia + Garagenstellplatz mit Sauna, Fitness & Pool in der Anlage!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt hier eine 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia mit einem unvergesslichen Weitblick!
Ein Garagenstellplatz ist im Preis inkludiert und wird mitverkauft.
Im Haus gibt es folgende Räumlichkeiten zur gemeinsamen Nutzung: Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielraum und eine Sauna, Gemeinschaftsraum und ein Schwimmbad am Dach. Die Nutzung der Sauna, Fitness, Gemeinschaftsraum und Schwimmbad sind bereits in den Betriebskostenbereits inkludiert.
Die Wohnung ist neuwertig und ist sehr gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 23 m2), drei separat begehbare Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum (zwei Abstellräume zusammengelegt), ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Hier können Sie ein zweites WC's installieren.
Die Wohnung ist kaum benutzt worden, daher ist Sie in einem sehr guten Zustand.
Das Vorzimmer und die Küche sind verfliest, das Wohnzimmer und der Gang sind mit Teppich und die Schlafzimmer mit Laminat verlegt.
Geheizt wird mit Fernwärme.
Lage:
Die Anbindung ist perfekt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Busstation mit Anbindung an die U-Bahn. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Shopping-Center), Gastronomiebetriebe (Twin-Tower) und Umgebung, Kindergärten, Apotheke, Trafik, Golfplatz, Schwimmteich am Wienerberg, Naherholung pur, alles fußläufig erreichbar.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer).
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Laminat
- Teppichboden
- Fernwärme
- Wohnküche / offene Küche
- Lastenaufzug
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Kinderspielplatz
- Rollstuhlgerecht
- Sauna
- Seniorengerecht
- Sicherheitskamera
- Sporteinrichtungen
- Swimmingpool
- Umkleidekabinen
- UMTS-Empfang
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
- Neubaustandard
- Gebläsekonvektor (fan coil)
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Deckenleuchten
- Getrennte Toiletten
- Fernblick
Energieausweis
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 05.05.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 250 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 1750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1250 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 250 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 698.000,00 €
- Fläche ca. 103 m2
- Zimmer 4
- Nutzungsart Wohnen
- Objektart Wohnung
- Objektnr. 3182
Preisinformation
Kaufpreis: | 698.000,00 € |
Garage: | 21,37 € |
Betriebskosten: | 289,19 € |
Reparaturrücklage: | 114,95 € |
Liftkosten: | 26,62 € |
Umsatzsteuer: | 35,85 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 487,98 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3182
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 698.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 103 m2
- Wohnfläche ca. 103 m2
- Nutzfläche ca. 126 m2
- Freie Fläche ca. 23,52 m2
- Loggiafläche ca. 23 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE B, 0,99
- gültig bis 05.05.2023
- Baujahr 2004
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Radisa Paunovic
- Inhaber / Geschäftsführer