Zur Vermietung gelangt hier eine moderne und sehr schöne 2-Zimmerwohnung mit westlichem Balkon und viel Komfort!
Die Wohnung ist westlich orientiert und modern ausgestattet und hat eine Kühldecke und eine Fußbodenheizung!
Raumaufteilung:
Vorraum mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Wohnküche mit Zugang zum Balkon / Loggia, sowie Schlafzimmer.
Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs (Miele) und hat einen Essbereich (halbseparat)
Schlafzimmer
Allgemein:
Kühldecke in die ganze Wohnbereich
Fußbodenheizung
Textilscreen Außenbeschattung
Fitnessraum im Haus
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kellerabteil mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)
Kinderspielplatz in der Anlage;
Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar)
Lobby und Lounge, Spa und Welnnessbereich, sowie ein Restaurant in der Anlage (Hotel) integriert;
Waschküche, WC beim Hauseingang
Ihre Vorteile auf einen Blick:
einzigartige Stelzenkonstruktion
Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /
Garage: E-Tankstellen
Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe
Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)
Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen
Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)
Smart Home Lösung
Eichen Parkettböden in den Wohnräumen
Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)
Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem
intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz) inkl. Zentralschalter für ein behagliches Wohnraumklima
Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur
Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)
Die Lage und Infrastruktur:
Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.
Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen.
Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.
Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.
Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.
Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.
Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.
Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite
Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)
U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A
Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel
Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar
Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere
Konditionen:
Gesamtbruttomonatsmiete: € 1.323,31 (inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung, Warmwasser, Kühlung, Steuern und Abgaben)
Kaution: € 3.969,92 // provisionsfrei // Mietvertragserstellungskosten: € 360,--
Vermietet wird auf 4 Jahren mit einer Verlängerungsoption.
Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.
Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
