Zum Verkauf gelangt hier eine neuwertige Neubauwohnung mit 2 Zimmern mit Terrasse in sehr beliebtem Nordbahnviertel!
Die Wohnung ist nach den modernsten Standards und mit besten Materialien errichtet worden und wirkt sehr gehoben und gediegen.
Ausstattungsmerkmale:
Alle Räumlichkeiten sind sehr gut ausgestattet und möbliert (optional). Der Balkon ist nordöstlich orientiert.
Die Wohnung ist mit einer neuen Wohnküche mit einer Kochinsel und allen elektrischen Geräten, Parkettböden in den Zimmern, sowie Fliesen im Bad und WC ausgestattet.
Die Marken-Küche (DAN-Küche) beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs.
Höchste Sicherheit mit Zutrittsberechtigung; Zentralschlüssel; Chip zum Öffnen von Türen; Kameraüberwachung; Sicherheitstür.
Internet, Kabelfernsehen, Digitalfernsehen (Glasfaser), Telefon, UPC, A1-High-Speed-Intenet; alles vorhanden und mehrfach vorhanden.
Des weiteren steht Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung und ein ein eigenes Kellerabteil, eine Shop Base, Office Base, Event Base, KIWA-Raum, Fahradraum, Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine und ein Gemeinschaftshof und Garten mit Spielplatz zur Verfügung.
SAT-Kabel- und Internetanschlüsse vorhanden.
Die Fenster sind dreifach verglast und isolieren sehr gut. Abdunkeln können Sie dank den Aussenrollos an den Fenstern.
Kunststofffenster weiß mit färbigen Alu-Deckschalen außen, Dreh-Kipp- bzw. Drehflügel, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Schall- und Wärmeschutz gemäß Vorschriften.
Außenliegende Fensterrollläden bedienbar bei Fenstern und bei Terrassentüren mittels Kurbelantrieb.
Eine Sicherheitstür sorgt für Sicherheit und Wohlbefinden. Einbruchhemmende Türe mit Zylinderschloss (WK3), brandhemmendes Türblatt, Farbe weiß, auf Holzzarge, Mehrfachverriegelung, Namensschild, Türspion, Feinbeschläge in Edelstahl. Eingebauter Magnetkontakt für die Alarmanlagenvorbereitung.
Mechanische Entlüftung von allen Bädern und WC’s.
Dunstabzugshaube in der Küche mit Umluftbetrieb.
Die Wohnung ist mit einer Fernwärme Wohnungsstation beheizt und ist mit Radiatoren ausgestattet. Die tatsächlich beanspruchte Heizleistung je Wohnung (inkludiert auch die Warmwasser-aufbereitung) wird je Wohnung getrennt gezählt und nach dem Heizkostengesetz abge-rechnet. Die Ablesung erfolgt mittels Durchflusszähler mit Funk-Fernauslesung. Der Kaltwasserverbrauch wird über einen Kaltwasserzähler in jeder Wohnung erfasst und abgerechnet.
Als besonderes Highlight verfügt das Badezimmer über eine durchgehende Glaswand inklusive Glastüre zum Schlafzimmer.
Gemeinschaftsräume und -anlagen:
Müllraum
1 Kleinkinder- bzw. Jugendspielplatz
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
2 Stiegenhäuser
2 Personenaufzüge
Event / Office-Base (Veranstaltungsraum mit Büro)
Wellness-Base (Fitnessraum, Saunabereich, Infrarot)
Gäste Lounge
1 Shop-Base
SAT Antennen - Anlage für Fernsehen
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung hat die beste Infrastruktur und Anbindung.
Diverse Busse verkehren direkt in der Ernst-Melchior-Gasse und Bruno-Malek-Allee, sowie Straßenbahnen, Schnellbahnen und die U-Bhanen direkt am Praterstern.
Es befindet sich alles in unmittelbarer Gehweite (binnen 5 - 10 Minuten): Buslinie 82A, Straßenbahnlinie O, U1 / U2 / S-Bahn, Praterstern - U1, Vorgartenstrasse - U1.
Die Wohnhausanlage ist auch perfekt an das Radnetz angebunden.
Hotels, Büros; Geschäfte, Restaurants, Caféhäuser vom feinsten; viele internationale Konzerne, Versicherungen, Banken (Bank Austria Zentrum), Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe.
Konditionen:
Kaufpreis: € 390.000,--
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP
Grundbucheintragung: 1,1% vom KP
Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.
Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.
Die Wohnung wird möbliert oder auch unmöbliert ausgenommen Küche verkauft.
Bei Verkauf mit Möbeln würde eine zusätzliche Ablöse von 10.000 Eur anfallen für die hochwertigen und fast neuen Möbeln.
Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten, Lift, Reparaturrücklage, Instandhaltung, Verwaltungskosten, sowie die Fernwärme / Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, sowie die Steuern und Abgaben) auf ca. € 149,77 monatlich.
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 oder per E-Mail an: office@pr-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
