Zum Verkauf gelangt eine zentral begehbare 4 Zimmer-Wohnung auf ca. 116 m2 Wohnnutzfläche inkl. hofseitiger Loggia plus Balkon von ca. 4 m2.
Mit dem Lift gelangen Sie gemütlich in den Ersten Stock oder auch zum Keller / Garage.
Die Zimmer sind alle sehr gut geschnitten und alle zentral und separat begehbar. Die Küche befindet sich im Wohnzimmer mit viel Platz zum Kochen. Von hier genießen Sie den hofseitigen Grünblick. Drei weitere Schlafzimmer bieten viel Platz für Ihre Familie und Gäste. Ein Abstellraum bietet zusätzlich zum großen Eingangsbereich / Vorzimmer, viel Stauraum.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Zentralheizung (Fernwärme) mit Heizkörpern in jedem Raum, Kalt- und Warmwasseranschlüssen in Küche, Bad und WC, Parkettböden und Küche mit Geräten. An den Fenstern sind überall Außenrollos montiert. TV- Internet - und Kabel-Anschlüsse vorhanden.
Genießen Sie den Komfort von zwei Bädern (eines mit Dusche, das andere mit einer Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster nach Außen). Außerdem stehen Ihnen zwei WC's zur Verfügung.
Geheizt wird zentral (Fernwärme) und die Kosten werden über die Hausverwaltung (Firma ISTA) abgerechnet. Die derzeitigen Kaltwasserkosten, Warmwasserkosten und Heizkosten sind auf den enormen Verbrauch der letzten Mieter (5-köpfige Familie) zurückzuführen. Laut Angaben der Eigentümerin, gab es bisher immer eine Gutschrift in Höhe von ca. 750 EUR jährlich, und diese Kosten werden sich bei einem sparsameren Verbrauch deutlich reduzieren.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.
Die Hausanlage verfügt über einen Lift, Trockenraum, Hofbereich, Fahrradraum, sowie einer Garage.
Ein Garagenstellplatz kann über die anderen Eigentümer angemietet werden.
Insgesamt gibt es 21 Wohnungen und 21 Garagenstellplätze, sowie zwei Garagenboxen, sowie sonstige Räumlichkeiten in dieser Anlage.
Lage und Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist sehr gut gegeben: Polizei, Busstattion, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Spielplätze, Boutiquen, etc. alles in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.
Konditionen:
Rufpreis: ab € 499.000,--
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP
Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP
Vertragserrichtungskosten: 1% + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und ev. Barauslagen
Maklercourtage (Provision): 3,0 % vom VP + 20% USt.
Die Anlage hat derzeit € 73.500, -- an Rücklagen per 22.08.2022 angesparrt.
Die Wohnung wird lasten- und bestandsfrei verkauft.
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 - 664 / 404 15 47 oder per E-Mail an: office@pr-immobilien.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
