Wunderschöne - hofseitige 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon ab sofort zur Miete!

1030 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine sehr moderne 2 Zimmer-Neubau-Wohnung mit hofseitigem Balkon!

 

Die Wohnung liegt im Innenhof einer Hausanlage und hat zwei Zugänge, der Erste führt über die Aspangstraße und der Zweite zum Rennweg.

Die 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit ca. 45m² plus Balkon mit ca. 6m² liegt im 2. Stockwerk, ausgerichtet in den ruhigen, verkehrsfreien Innenhof.

Kluge Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung garantieren moderne Wohnqualität für Singles oder Paare.

Raumaufteilung: Vorzimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit großem Balkon und ein Abstellraum im EG.

In der Anlage erwartet Sie ein schöner Innenhof, berrierefreier Kinderwagen- und Fahrradraum, Jugend/Partyraum, Lift in der Anlage, Zugänge von beiden Seiten, etc.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser perfekt geschnittenen - hochwertig ausgestatteten Wohnung und melden Sie sich bei uns für einen persönlichen, Einzelbesichtigungstermin an.


Ausstattung:

•Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach, Dunstabzug;
•Eichen-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC,
•Grohe Armaturen, Handwaschbecken im WC,
•Badewanne 180 x 80cm mit Duschwand, Waschbecken mit großer Waschtischplatte und Spiegelschrank
•elektrische Raffstores (Außenrollos)
•Multimedia-Leerdosen in jeden Zimmer, Satanlage (SAT-Receiver erforderlich)
•Sicherheitswohnungseingangstür
•Deckenleuchten/Spots bereits vorinstalliert
extra große Badewanne, Fernwärme, elektrische Außenrollos, Balkon mit Licht und Steckdose und Wasseranschluss, etc.

 

Lage:

Der begehrte 3. Bezirk von Wien, zeichnet sich durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie dem Wiener Prater und Schlosspark Belvedere, sowie durch beste Verkehrsanbindung aus. Die City ist in ca. 10 min. per S-Bahn oder Straßenbahn erreichbar. Direkte S-Bahnverbindung zu Hauptbahnhof (Fahrzeit: 3 min) und Flughafen (Fahrzeit: 20 min).


Kostenübersicht:

785,-- EUR (Gesamtmiete kalt inkl. BK und USt).

Warmwasser, Kaltwasser und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet (über ISTA) und pauschal vorgeschrieben.

Die Kosten hierfür betragen dzt. EUR 106,29 pro Monat (wird auf den Mieter umgemeldet und nach Verbrauch verrechnet).

Mietdauer 4 Jahre // Verlängerung möglich // Kündigungsverzicht: 1 Jahr // Kündigungsfrist: 3 Monate

Kaution: 3 BMM // Provision: 2 BMM + 20% MwSt.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 28.88 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,86
  • gültig bis 02.09.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap