Neu sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung zum Verkauf!

1100 Wien

Beschreibung

Diese lichtdurchflutende 3 Zimmerwohnung wurde im August komplett saniert und steht ab sofort zum Verkauf!

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In einer tollen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des 10. Bezirks mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an den Individualverkehr wird eine ca. 83,00 m² große Eigentumswohnung nach einer Verlassenschaft top saniert zum verkauf. Die Wohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, sowie der komplett neuen Entwicklung der Raumaufteilung. Der Grundriss ist außergewöhnlich und die gesamte Wohnung wurde von einem großem Bauunternehmen gut durchdacht gestaltet.

 

 

Im ersten Liftstock (Personenaufzug) ist die Wohnung ruhig in den Innenhof gerichtet, der von den Hausbesorgern sehr gepflegt und begrünt wurde.

Da das Objekt ost-west-seitig gelegen ist, kann man sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang genießen.

Die Wohnung ist durch die zahlreichen Fenster sehr hell, zusätzlich ziehen sich Lichtspots durch die Decken der kompletten Wohnung.

Das Vorzimmer wirkt durch seine Länge sehr elegant&ist ein idealer Ort, um viele Sachen zu verstauen.

Dazu verfügt das Objekt über einen großen Abstellraum, der sich hervorragend für Speisen, Koffer, Putz-Utensilien und Sonstiges eignet.

Das Badezimmer wurde bei der Sanierung auf eine Größe von ca.4,17 m² erweitert. Hochwertige Fliesen zieren das neue Badezimmer und ist mit einer verglasten Dusche, Waschtisch und namhaften Armaturen ausgestattet. Das WC ist separat und mit einer namhaften Toilette versehen.

Das Schlafzimmer wurde im Zuge der Sanierung auf eine Größe von 15 m² verkleinert.

Die neuen Radiatoren der Zentralheizung sind unter dem breiten Fenster angebracht.

Das Wohnzimmer wurde in eine 33qm Wohnküche unstrukturiert und bietet genügend Platz für eine große Küche mit Kochinsel, Sofa und Fernseher, Regale, Essbereich und alles, was man sich in einem Wohnzimmer vorstellt.

Die großen Fensterfronten sind auf die ruhige Einbahnstraße gelegen und somit ist eine helle und freundliche Atmosphäre gegeben.

Das Kinderzimmer war früher die Küche. Jetzt ist das Zimmer mit hochwertigem Parkett versehen und weiß ausgemalt.

Mit einer Größe von rund 10 m² ist ausreichend Platz, um auch einen Arbeitsplatz zu schaffen oder das Zimmer als Kinderzimmer zu nutzen.

 

 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Ersten Liftstock in einem Mehrparteienhaus.

Im Haus steht Ihnen eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie der Lift und der Hofbereich zur Verfügung.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich dabei.

 

Instandhaltung:

Das Haus wird gut geführt und verwaltet. Regelmäßige Gebäudeüberprüfung und Instandhaltung.

Bereits getätigt: Gasleitung überprüft, Tausch der Dachflächenfenster, Kanal Strangtausch, Sanierung der Elektrosteigleitungen, Ausmalen der Stiegenhäuser, Sanierung Innenhof (Begrünung, Bepflanzung, Geländer, etc.), Sanierung Traufe, Sanierung Dach - Straßenseitig, etc.

Die derzeitige Reparaturrücklage beträgt ca. € 500.000,-- (Jahresende). Zudem werden jährlich werden noch ca. 227.000,-- Eur angesammelt.

Außerdem werden jährlich ca. € 10.430 an Erträgen aus den Vermietung der Garagenstellplätze, Parkplätze und Waschküche eingenommen.

 

Lage:

Die Lage ist sehr gut, nahe der U1 - Reumannplatz

Viele kleinere und große Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Postfiliale, Bank, Traffik, alles in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zur Nahversorgung dienen Supermärkte, Drogerie und Bäckerei, welche in nur wenigen Metern zu Fuß erreichbar sind. Eine Apotheke befindet sich auch in unmittelbarer Umgebung. Ebenso in wenigen Gehminuten befindet sich das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinen schönen Spazier- und Laufwegen.

Öffentliches Verkehrsnetz: U1, Busse, Straßenbahnen

Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Metern erreicht man die Straßenbahnlinien O, 67 sowie die Buslinie 65 A.

Die U1 Station Reumannplatz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

 

Konditionen:

Kaufpreis: 279.000 EUR (lasten- und bestandsfrei)

 

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung

1,2 % vom KP + 20 % MwSt. + Barauslagen und Beglaubigungen inkl. Treuhandschaft umd Kaufvertragserrichtung. 

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap