Zum Verkauf gelangt hier eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Freifläche (Loggia+Balkon)!
Inkl. Miele Geräte (Geschirrspüler, Induktionherd, Backofen, Kühlschrank + Gefrierschrank.
Italienische schrankwände + Kingsize Bett bleiben in die Wohnung.
Kühldecke + Fußbodenheizung.
Die Anlage befindet sich direkt beim BELVEDERE / Schweizer Garten / HAUPTBAHNHOF und wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Bei guter Vermietung erzielt man hier ca. 3,5 % Nettorendite.
Durchdachter & exklusiver Wohnkomfort in jedem Detail;
modernste Ausstattung und ARCHITEKTUR;
Ihre Vorteile auf einen Blick:
einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt
(Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)
Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar)
Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich)
Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert
Waschküche mit WC beim Eingang
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz
Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)
barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.
Highlights
Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /
Garage: E-Tankstellen
Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe
Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)
Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen
Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)
Smart Home Lösung
Eichen Parkettböden in den Wohnräumen
Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)
Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem
intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz) inkl. Zentralschalter für ein behagliches Wohnraumklima
Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur
Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)
Die Lage und Infrastruktur:
Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.
Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen.
Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.
Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.
Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.
Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.
Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.
Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite
Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)
U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A
Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel
Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar
Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere
Energieausweis:
W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72
W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72
W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70
Konditionen:
Kaufpreis: EUR 605.000,-- inkl. Möblierung (optional)
Ein Garagenstellplatz kann hier zusätzlich angemietet / gekauft werden.
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);
Grundbucheintragug: 1,1% vom KP (Kaufpreis);
Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: 1,5 % vom KP + 20% MwSt. + Barauslagen und Beglaubigungen
Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt. vom Kaufpreis
