Möblierte 4 Zimmer NEUBAU-WOHNUNG mit Loggia und fixem Garagenstellplatz ab 01.06.2021 zur Vermietung!

1110 Wien, Rautenstrauchgasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine helle möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 112 m2 inkl. der Loggia!

Die Wohnung befindet sich im höheren Liftstock und wird möbliert zur Vermietung angeboten. 

Zusätzlich zur Wohnung gibt es noch ein Kellerabteil mit ca. 8 m2.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bei der Miete (inkl. BK und Lift) von € 1.399,-- bereits inkludiert.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich inklusive einer offener Küche, drei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein Abstellarum, sowie eine separate Toilette.

Die Schlafzimmer sind alle in den ruhigen und großzügigen Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit der vorgelagerten Loggia ist auf die ruhige und wenig befahrene Seitenstraße ausgerichtet.

Für Ihre Sicherheit ist vorgesorgt: Sicherheitstür mit zusätzlichem Balkenschloss!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist einen sehr freundlichen Charackter auf.

Das Wohnhaus wurden im Jahr 2007 errichtet. Das Haus ist sehr gepflegt und die Nachbarn auch sehr angenhem und ruhig.

In der Anlage steht Ihnen die Nutzung einer Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum, sowie der Innenhof während der Mietdauer zur Verfügung.

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, welche parallel zur Simmeringer Hauptstraße verläuft. 

Die U-Bahnstation U3 Zippererstraße, die Schnellbahnstation Geiselbergerstraße mit perfekter Anbindung an den Flughafen sowie Straßenbahn 71 befinden sich in direkter Nähe.

Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten auf der Simmeringer Hauptstraße sichergestellt (z.B. Billa, BIPA, PENNY, Bäckereien).
 

Bei Ihrer Anfrage hinterlassen Sie bitte Ihren vollständigen Namen sowie eine Telefonnummer.

Gerne kann noch ein Video einer virtuellen Wohnungsbegehung zur Verfügung gestellt werden. 

 

Konditionen:

Der Mietbeginn ist ab 01.06.2021 auf 4 Jahre möglich. Eine Verlängerungsoption wird gegeben.

Die Gesamtmiete inklusive der Betriebskosten, Lift, Garagenstellplatz, Nutzung der Gemeinschaftsanlage, sowie Steuern und Abgaben beläuft sich auf: € 1.399,--

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert (durchschnittliche Ausgaben über die letzten Jahre ca. € 160,-- pro Monat).

 

Kaution: € 4.000,-- // Provison:  2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt

Vermietet wird auf 4 Jahren mit einer  Verlängerungsoption;

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.

Strom, Heizung und Warmwasser werden auf den Mieter umgemeldet.

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,05
  • gültig bis 26.11.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap