Krottenbachstraße: 5-Zimmer mit 160 m2 WOHNNUTZFLÄCHE + Garten & Terrasse & opt. Garagenstellplatz im Neubau mit Lift

1190 Wien, Krottenbachstraße 126

Beschreibung

Die Traumimmobilie, die Sie immer gesucht haben?

 

VR-RUNDGANG: TRAUMIMMOBILIE

Link: https://360.eostrixvision.com/tour/pr-immo8

 

Es erwartet Sie eine sehr großzügig angelegte Neubauwohnung mit viel Chrame und sehr guter Aussstattung. Von allen Zimmern genießen Sie den Grünblick rundherum. Das Wohnzimmer hat zwei Zugänge zur südwestseitig angelegten Terrasse und Garten. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

Der Garten ist von der Straße abgeschirrmt und man hört sie kaum.

Die Raumgestaltung ist auch sehr  gut gelungen, deshalb ist sie auch als Familienwohnung optimal geeignet. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gehalten und bietet viel Platz für Ihre Garderobe, aber auch zum verstauen von Sachen im Wandverbau.

 

Die Wohnfläche beträgt 159,88 m2 (laut Plan und Nutzwertgutachten) + ca. 76,40 m2 Eigengarten und 21,51 m2 großer Terrasse.

Mitveräußert wird der Garagenstellplatz im Haus. Ein trockenes Kellerabteil mit 4,52 m2 ist der Wohnung zugeordnet als Zubehör - Wohnungseigentum.

 

Durch die hohe Anzahl an Fenstern und dem offenen Charackter des Wohnzimmers mit raumhohen Türen zum Garten hin, ist die Wohnung selbst an sehr trüben Tagen hell und einladend.

Die Hausanlage ist in einem sehr guten Zustand und ruhig gelegen. Es ist alles sehr übersichtlich gestaltet, wodurch die Privatsphäre gegeben ist.

Es sind derzeit keine Sanierungsarbeiten geplant. Das Gebäude, sowie die Allgemeinflächen sind in einem guten Zustand, sauber und gepflegt, die Fassade und das Dach sind auch gut in Schuss. Der Zugang zum Haus erfolg über das Tiefgeschoss. Ein Lift für mehrere Personen (barrierefrei) befördert Sie vom Hauseingang über das Kellergeschoss (ebenerdig) hinauf ins Erdgeschoss. Oberhalb gibt es noch zwei Stockwerke. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss, oberhalb des Tiefgeschosses, darunter das Garagengeschoss.

 

Garagenstellplatz im Haus (Garagengeschoss) kann für 35.000 EUR zusätzlich erworben werden!

 

Ein WC befindet sich gleich beim Eingang. Das zweite ist im Bad angelegt. Ein Bidet ist auch vorhanden.

An die Fenster sind über elektrische Rollladen (Aussenbeschattung) montiert. Im Wohnzimmer sind zusätzlich vor der Terrasse / Garten versperrbare Holzfenster angebracht, was einen ganz besonderen Eindruck der Sicherheit und Komfort verleiht.

Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten in den Sommermonaten auf der Terrasse! 

Die Küche ist separat angelegt und hat ein Fenster zum Gartenbereich. Sie ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet: E-Herd, E-Backrohr, Kühlschrank, separates  Eisfach, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Zusatzleuchten.

Das hinterste Zimmer hat erkerartige Rundungen mit vielen Fenstern und wirkt sehr hell und einladend. In einem der Zimmer steht ein sehr praktischer Wandverbau.

Ein großer Safe ist ebenfalls vorhanden und gut versteckt. Insgesamt stehen Ihnen zwei WC's (eines separat beim Eingang) und das zweite im Bad mit einer Dusche, WC und einem Bidet zur Verfügung.

 

Ausstattung:

Safe, Wandverbau, Garderobe mit Kästen im Vorzimmer; Badezimmereinrichtung mit Spiegelkasten, WC, Dusche, Bidet; Waschmaschinenanschluss; Erker, Sonnenschutzfenster aus Holz, elektrisch bedienbare Rolladen, Markise, Safe, Zusatzsicherheitsschloss, Gasetagenheizung, TV- und Internetanschlüsse, Telefonanschluss, Raumthermostat, etc. Die Fenster sind mehrfachverglast. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. 

 

Lage:

1190 Wien - Döbling / Obersievering; viel Grünfläche, Weinberge, Hackenberg, Pötzleinsdorfer Schloßpark, Türkenschanzpark, Wienerwald, Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Viele Botschaften, Villen, Banken, Märkte, Apothe, Mätzger, Supermarkt, Friedhof, Wienerwald, etc. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt: mehrere Grünflächen, Wälder und Parks, zahlreiche Heurige, Weinberge, Wanderwege, etc.

Die Naherholung und Genuss sind hier garantiert. Man kann sich dabei in direkter Umgebung im Grünen perfekt entspannen, oder Sie genießen die Ruhe zu Hause im eigenen Garten und auf der eigenen Terrasse.

Die Krottenbachstraße, aber auch die Weinberggasse und die Obkirchergasse bieten Ihnen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees.

 

Anbindung:

(Schnellbahn, Strassenbahn, Bus): 35A, Schnellbahn: S45 - Krottenbachstraße / Oberdöbling, U-Bahn: U4 - Heiligenstadt, U4 / U6 Spittelau, weitere Busstationen: 10A, 38A, 39A.

Sie gelangen z. B. in ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von zu Hause aus mit nur zwei mal Umsteigen in die Innenstadt zum Stephansplatz (Zentrum): Bus 35A, Schnellbahn S45, U3.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen.

Über die Krottenbachstraße gelangen Sie mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße, oder in nur wenigen Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände (U-Bahn - U4 / U6).

Kliniken und Spitäler: Privatklinik Rudolfinerhaus, Döblinger Privatklinik.

Schulen: 8 Volksschulen gibt es im 19. Bezirk, vier davon sind privat. Dazu kommen fünf Neue Mittelschulen, wovon zwei privat sind, vier öffentliche AHS und zwei private und drei Berufsbildende Höhere Schulen. AIS (American International Scool; etc.

Näheres: https://www.meinbezirk.at/doebling/c-lokales/alle-schulen-im-19-bezirk_a2912930

 

Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen:

Zur Agnes, Sieveringer Steinbruch, Ährengrubenweg, Heuriger Stelzer, Gspöttgraben, Hackenberg, Severinushöhle, Fröschelgasse, Blindengarten, Schutzhaus, Wasserbehälter, Wasserschloss, Neustiftblick, Sieveringer Bad - Fkk, Hermannskogel, Kahlenberg, Leopoldsberg, Reisenberg, Latisberg, Vogelsangberg, Dreimarkstein, Nussberg, Hohe Warte, Hungerberg, Hackenberg uvm.

 

Zusammengefasst:

5 Zimmer mit separater Küche mit 159,88 m2 Wohnfläche, Eigengarten mit 76,40 m2, Terrasse mit 21,51 m2, Kellerabteil mit 4,52 m2, Garagenstellplatz mit 17,86 m2 im Haus mit Lift. 

 

Kaufpreis:

€ 920.000,-- lasten- und bestandsfrei

Garagenstellplatz kann um zusätzliche 35.000 EUR erworben werden.

 

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer,

1,1% Grundbucheintragung,

1 % Kaufvertragserrichtungskosten + 20% MwSt. + Barauslagen und Gebühren

Maklerhonorar: 3 % vom Verkaufspreis + 20% MwSt.

ev. Finanzierungskosten (gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter).

 

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Straßenbahn / Bus 725 m
  • U-Bahn 3175 m
  • Bahnhof 1975 m
  • Autobahnanschluss 3625 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 575 m
  • Bäckerei 725 m
  • Einkaufszentrum 3050 m

Gesundheit

  • Arzt 600 m
  • Apotheke 825 m
  • Krankenhaus 2225 m
  • Klinik 2300 m

Kinder & Schulen

  • Schule 850 m
  • Kindergarten 800 m
  • Universität 1525 m
  • Höhere Schule 2025 m

Sonstige

  • Bank 575 m
  • Geldautomat 575 m
  • Post 900 m
  • Polizei 1050 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap