U3 - Zippererstraße: NEUBAUWOHNUNG mit 3 Zimmern + 2 x Loggien/Freifläche (teilmöbliert) ***** ab sofort zur Vermietung!

1110 Wien

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 82 qm2 plus 2 Loggien mit einer Größe von insgesamt 10 qm2, somit 92 m2 Gesamt Nutzfläche!

 

Die Wohnung befindet sich im 4.ten Liftstock und wird möbliert zur Vermietung angeboten. Zusätzlich zur Wohnung gibt es noch ein Kellerabteil mit ca. 4 m2.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für € 110,-- angemietet werden.

 

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich inklusive offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.

Der Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine der beiden Loggien sind in den ruhigen und großzügigen Innenhof ausgerichtet.

Die weiteren Zimmer sind auf eine ruhige Seitenstraße ausgerichtet.

Das Wohnhaus und die Wohnung wurden im Jahr 2009 errichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und ruhig.

 

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. 

Der Preis ist Miete inklusive der Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben. 

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert (durchschnittliche Ausgaben über die letzten Jahre ca. 120 EUR pro Monat).

Optional kann für 110 EUR pro Monat der Tiefgaragenplatz angemietet werden (direkt im Haus)

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, welche parallel zur Simmeringer Hauptstraße verläuft. 

Die U-Bahnstation U3 Zippererstraße, die Schnellbahnstation Geiselbergerstraße mit perfekter Anbindung an den Flughafen sowie Straßenbahn 71 befinden sich in direkter Nähe.

Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten auf der Simmeringer Hauptstraße sichergestellt (z.B. Billa, BIPA, PENNY, Bäckereien).
 

Bei Ihrer Anfrage hinterlassen Sie bitte Ihren Namen sowie eine Telefonnummer.

Gerne kann noch ein Video einer virtuellen Wohnungsbegehung zur Verfügung gestellt werden. 

 

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete (warm):

1.180,--  (inkl. Betriebskosten, Nutzung der Gemeinschaftsanlage, Lift, Steuern und Abgaben);

 

Kaution: € 3.500,--

Provison:  2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt

Vermietet wird auf 4 - 5 Jahren mit einer  Verlängerungsoption;

Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate.

Strom, Heizung und Warmwasser werden auf den Mieter umgemeldet.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • gültig bis 16.09.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap