Living near the water: 2-Zimmer mit Loggia (ca. 63 m2) im Haus mit Fitness und Sauna **** ab sofort!

1220 Wien, Donau-City-Straße

Beschreibung

Vermietet wird hier ab sofort eine Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia! 

Die Wohnung liegt in einer modernen Anlage mit Lift, Fitness und Sauna, Concierge und vielen weiteren Extras !

 

Die Wohnung ist westlich ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Loggia mit ca. 10 m2 Fläche, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Sie wirkt dadurch sehr hell und ist auch gut geschnitten. Eine massive Sicherheitstür und die Alarmanlage sorgen für Ihre Sicherheit. Zudem ist die Wohnung mit einem Video-Interfon (Video-Gegensprechanlage) ausgestattet.

Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung (elektrisch betrieben), Badewanne, Spiegelschrank und einer Waschmaschine ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung optimal steuern.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Interfon, Sicherheitstür, etc.

Die Möbel die auf die Fotos zu sehen sind werden nicht mitvermietet (gehört dem jetzigen Mieter). Die Küche ist voll ausgestattet und das Bad word mit einer Waschmaschine vermietet. 

 

Das Haus ist sehr gut gedämmt, die Fenster dreifach verglast.

Ein Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum steht natürlich zur Verfügung.

Im Haus steht Ihnen ein Fitnessraum und eine Sauna für Ihr Wohlbefinden zur Verfügung (in den Betriebskosten inkludiert).

Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot ab.

Garagenstellplätze (optional / separat) anmietbar (ca. 138 Eur);

 

Ausstattungsmerkmale:

Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung !

 

Lage: 

Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben); die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER /  DC Tower / U1 - Kaisermühlen

 

Konditionen:

Miete: € 926,86 (ohne Verrechnung der USt.)

Betriebskosten: € 115,69 + 10 % USt.,

Heizung: € 35,23 + 20% USt.,

Warmwasser: € 15,27 + 10 % USt.,

Kaltwasser - Abwasser: € 15,27 + 10 % USt.

 

Bruttogesamtmiete (warm) inkl. Betriebskosten, Kalt- und Warmwasser, Heizung, Fitness, Sauna und Steuern: € 1.130,- monatlich.

Kaution: 4.000 EUR  / Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

 

Ein Auto-Garagenabstellplatz kann separat angemietet werden für ca. 138,-- EUR pro Monat.

Die auf das Bestandsobjekt entfallenden Kosten wie z.B. Strom-, Telefon-, Internet, Rundfunk- und Telekabelgebühren trägt der MIETER.

 

Vermietet wird auf 4 Jahren. Eine Verlängerung ist möglich;

Kaution: 3 Monatsmieten; Provision: 2BMM + 20 % MwSt.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 / 664 - 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at   WEB: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Dampfbad
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • UMTS-Empfang
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB A+, 21 kWh/m2a
  • gültig bis 01.05.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2750 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap