MODERN LIVING: 2 room apartment * fully furnished with amazing view and many extras in house! **** near VIC / UN headquarter in Vienna

1220 Wien

Beschreibung

Vermietet wird hier eine komplett modern möblierte 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Loggia im höheren Stockwerk gelegen mit Weitblick!

 

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa von der Markenküche mit modernen Küchengeräten, Fußbodenheizung im Bad, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Interfon, Sicherheitstür, etc. sowie Fitness- und Saunalandschaft im Gebäude. 

Die Wohnung hat einen sehr freundlichen Charakter und ist perfekt geschnitten. Sie ist östlich ausgerichtet und liegt im höheren Liftstock. Von hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick auf das Kaiserwasser / DC-Line. Durch die raumhohen und dreifach-verglasten Fenster gelangt sehr viel Licht hinein.

Diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Sicherheitstür und Alarmanlage, Garderobenplatz, separat begehbaren Abstellraum, separates WC, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne, und einer Loggia, die von beiden Räumen aus begehbar ist. Die vorgelagerte Freifläche / Loggia mit östlicher Ausrichtung ist ausgestattet mit einer Leuchte, witterungsfeste Steckdose und frostsicheren Wasserhahn.

 

Ein Einlagerungsraum (Kellerabteil) steht Ihnen in der Hausanlage zur Verfügung.

Die Wohnung hat raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerte Freifläche / Loggia.

Sicherheit bietet Ihnen die massive Sicherheitstür + Alarmsystem + Video-Interfon (Gegensprechanlage).

Geheizt wird mittels Fernwärme-Zentralheizung. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung (elketrisch betrieben), Badewanne, Spiegelschrank ausgestattet. 

Die Kosten für die Heizung und Warmwasser, sowie Kaltwasser und Abwasser werden als Akonti mit den Betriebskosten zusammen an den Eigentümer vorgeschrieben und an den Mieter weiterverrechnet. Diese sind in der Miete von: 1.280 EUR bereits inkludiert!

 

Hausanlage:

Ein begrünter offener Hofbereich, sowie die Gemeinschaftsräume in der Anlage:

Sauna, Fitness- und Wellnessbereich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (in den Betriebskosten inkludiert).

Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage mit Parkplätzen, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren das Angebot ab.

Ein optionaler Garagenstellplatz im Haus kann zusätzlich für 130 EUR mntl. angemietet werden!

 

Ausstattung:

Neue Küche, Sicherheitstür, Alarmsystem, Video-Interfon, Fußbodenheizung im Bad und WC, Rauchmelder, Sprinkler, Frischluftbelüftungssystem, Vorhängevorrichtung, Raumthermostat für die Heizung im Bad, Parkettböden, Keramikfliesen im Bad und WC, Temperatursteuerung (Raumthermostat), Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Loggia mit Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick, ...

 

Die Möblierung ist sehr hochwertig und modern:

Voll ausgestattete Küche mit Küchengeräten: Backrohr / Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Dunstabzugshaube, sowie Töpfen, Besteck etc.;

Wohnzimmer mit Sofa, TV-Regal, Esstisch, Sesseln; Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank und Nachttisch;

Badezimmer mit Spiegelschrank, Waschbecken, Wanne, Verglasung, Röhrenheizkörper, Waschmaschine;

Abstellraum in der Wohnung mit Regalsystem; Loggia / Außenfläche mit einem Tisch und zwei Stühlen;

Einlagerungsraum / Kellerabteil auch mit Regalen;

 

Lage: 

Das Austria Center Vienna liegt ca.100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben);

die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt.

 

Konditionen:

Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung und Warmwasser, sowie das Abwasser und Kaltwasser (Fernwärme), Nutzung der Sauna, Sanarium und Fitness in der Anlage, Conciergedienst, Wachdienst, sowie Steuern und Abgaben: EUR 1.280,- mntl. (*nur der Strom kommt extra je nach Verbrauch hinzu)!

Garagenstellplatz: 130,- EUR brutto inkl. BK und USt. (optional zur Anmietung bei Bedarf);

 

Der Strom, TV / Internet und die Versicherung sind auf den Mieter anzumelden. Gerne helfen wir Ihnen bei der An- / Ummeldung.

Kaution: 3.600,-- EUR // Provision: 2 BMM + 20% MwSt.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen werden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Tel-Nr.:  +43 / 664 - 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at   WEB: www.pr-immobilien.at

 

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First class 2 room apartment (living room + dorming room) with glass balkony (loggia) for rent!

The apartment is very modern and fully furnished. It is orientated to the east site and located on upper floor with an amazing view!

The building is near the IEAE / UN headquarter / VIC. The apartment is very attractive and good located in the heart of the 22nd district and it has an amazing view.  

Enjoy the mix of holiday feeling in recreational paradise right on the Underground and the atmosphere in the heart of a cosmopolitan city, with fitness, sauna and steam bath!

 

In building:

common wellness, fitness & sauna area in the building, house central heating system (Fernwärme Wien), bike room, storage room / cellar, visitors garage, also for residents possible to rent additional; high quality materials were used in this new building; beautiful panorama; the apartment is fully furnished. 

The building is just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School.

 

Layout: entry space; living room with a new and open well equiped kitchen, separately bedroom, en suite bathroom with bath-tube and floor heating, separately toilett by the entryhall, glass-balkony / terrace (loggia) on the east site with a great view; storage room; the equipment is including a kitchen with dish-washer, electric-oven, micro-wave, fridge, freezer and other apliances.

 

Location & infrastructure:

The Austria Vienna Center is located about 100 meters from the apartment and the Danube Island recreational area can be reached in about 3 minutes walk. The Vienna Donau City as modern urban development is located only 8 minutes from the Vienna historic city center, as well as next door to the Vienna United Nations (UN) Building. On the one hand it is a green oasis of the Viennese population due to its adjacent location on the Danube, Alte Donau, Kaiserwasser and the Lobau recreation area, on the other hand a modern location not far from the city center of Vienna with a very good connection: U1 to City Center - Shoping mall: Donau - Zentrum - DC etc. The Donaupark is located in the immediate vicinity as well as the historic beach resort Gänsehäufel. The proximity to universities and numerous schools, including the renowned Vienna International School, makes the apartments for families also very attractive. Numerous supermarkets and doctors in the direct environment also value this location. An incomparable leisure time can be found in the Danube Center with its more than 260 shops, a cinema with 13 rooms, restaurants, cafés and bars. The subway (U1) and tram stop (25) are within walking distance and the nearest motorway junction (A22) can be reached just as quickly. The airport Vienna-Schwechat is 17km or half an hour drive in distance.

 

Conditions:

The total rent of 1.280,- is including the flat rent, house running / operating costs, furniture rent, heating, warm-water, cold-water, waste-water, concierge service, security services,  usage of the house services like fitness and wellness / spa area area already.

Only electricity, internet, TV and insurance is to be paid separately by the tenant.

If needed we can help you choosing the right distributor and help you with the registration.

An in-house garage place can be rented for € 130,- per month.

 

The minimum stay is one year with an notice of 3 months.

 

Kaution (deposit): 3.600 EUR.

Provision (comission): 2 month rates + 20 % VAT

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 / 664 - 404 15 47  also by Email:  office@pr-immobilien.at

More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Wachdienst
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Dampfbad
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • Umkleidekabinen
  • UMTS-Empfang
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Schallschutz-Paneele
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A+, 21 kWh/m2a
  • gültig bis 01.05.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap