VR-RUNDGANG möglich: Fünf-Zimmer-Garten-Terrassen-Wohnung mit Garagenstellplatz im Neubauhaus mit Lift!

1190 Wien

Beschreibung

Die Traumimmobilie, die Sie immer gesucht haben?

Es erwartet Sie eine sehr großzügig angelegte Neubauwohnung mit viel Chrame und sehr guter Aussstattung. Von allen Zimmern genießen Sie den Grünblick rundherum. Das Wohnzimmer hat zwei Zugänge zur südwestseitig angelegten Terrasse und Garten. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

Der Garten ist von der Straße abgeschirrmt und man hört sie kaum.

Die Raumgestaltung ist auch sehr  gut gelungen, deshalb ist sie auch als Familienwohnung optimal geeignet. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gehalten und bietet viel Platz für Ihre Garderobe, aber auch zum verstauen von Sachen im Wandverbau.

Die Wohnfläche beträgt 159,88 m2 (laut Plan und Nutzwertgutachten) + ca. 76,40 m2 Eigengarten und 21,51 m2 großer Terrasse. Mitveräußert wird der Garagenstellplatz im Haus. Ein trockenes Kellerabteil mit 4,52 m2 ist der Wohnung zugeordnet als Zubehör - Wohnungseigentum.

Durch die hohe Anzahl an Fenstern und dem offenen Charackter des Wohnzimmers mit raumhohen Türen zum Garten hin, ist die Wohnung selbst an sehr trüben Tagen hell und einladend.

 

Die Hausanlage ist in einem sehr guten Zustand und ruhig gelegen. Es ist alles sehr übersichtlich gestaltet, wodurch die Privatsphäre gegeben ist. Es sind derzeit keine Sanierungsarbeiten geplant.

Das Gebäude, sowie die Allgemeinflächen sind in einem guten Zustand, sauber und gepflegt, die Fassade und das Dach sind auch gut in Schuss.

Der Zugang zum Haus erfolg über das Tiefgeschoss. Ein Lift für mehrere Personen (barrierefrei) befördert Sie vom Hauseingang über das Kellergeschoss (ebenerdig) hinauf ins Erdgeschoss. Oberhalb gibt es noch zwei Stockwerke.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss, oberhalb des Tiefgeschosses, darunter das Garagengeschoss.

Einen Garagenstellplatz im Haus (Garagengeschoss) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

 

Für einen Virtuellen Rundgang klicken Sie bitte hier: Obersieveringer 5-Zimmer-Gartenwohnung  oder einfach den nachfolgenden Link kopieren und in die Adresszeile einfügen:

https://mpembed.com/show/?m=WoJ7qCjsnED&mpu=867

 

Ein WC befindet sich gleich beim Eingang. Das zweite ist im Bad angelegt. Ein Bidet ist auch vorhanden.

An die Fenster sind über elektrische Rollladen (Aussenbeschattung) montiert. Im Wohnzimmer sind zusätzlich vor der Terrasse / Garten versperrbare Holzfenster angebracht, was einen ganz besonderen Eindruck der Sicherheit und Komfort verleiht.

Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten in den Sommermonaten auf der Terrasse! 

Die Küche ist separat angelegt und hat ein Fenster zum Gartenbereich. Sie ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet: E-Herd, E-Backrohr, Kühlschrank, separates  Eisfach, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Zusatzleuchten.

Das hinterste Zimmer hat erkerartige Rundungen mit vielen Fenstern und wirkt sehr hell und einladend. In einem der Zimmer steht ein sehr praktischer Wandverbau.

Ein großer Safe ist ebenfalls vorhanden und gut versteckt. Insgesamt stehen Ihnen zwei WC's (eines separat beim Eingang) und das zweite im Bad mit einer Dusche, WC und einem Bidet zur Verfügung.

 

Ausstattung:

Safe, Wandverbau, Garderobe mit Kästen im Vorzimmer; Badezimmereinrichtung mit Spiegelkasten, WC, Dusche, Bidet; Waschmaschinenanschluss; Erker, Sonnenschutzfenster aus Holz, elektrisch bedienbare Rolladen, Markise, Safe, Zusatzsicherheitsschloss, Gasetagenheizung, TV- und Internetanschlüsse, Telefonanschluss, Raumthermostat, etc. Die Fenster sind mehrfachverglast. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. 

 

Lage:

1190 Wien - Döbling / Obersievering; viel Grünfläche, Weinberge, Hackenberg, Pötzleinsdorfer Schloßpark, Türkenschanzpark, Wienerwald, Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Viele Botschaften, Villen, Banken, Märkte, Apothe, Mätzger, Supermarkt, Friedhof, Wienerwald, etc. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt: mehrere Grünflächen, Wälder und Parks, zahlreiche Heurige, Weinberge, Wanderwege, etc.

Die Naherholung und Genuss sind hier garantiert. Man kann sich dabei in direkter Umgebung im Grünen perfekt entspannen, oder Sie genießen die Ruhe zu Hause im eigenen Garten und auf der eigenen Terrasse.

Die Krottenbachstraße, aber auch die Weinberggasse und die Obkirchergasse bieten Ihnen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees.

 

Anbindung:

(Schnellbahn, Strassenbahn, Bus): 35A, Schnellbahn: S45 - Krottenbachstraße / Oberdöbling, U-Bahn: U4 - Heiligenstadt, U4 / U6 Spittelau, weitere Busstationen: 10A, 38A, 39A.

Sie gelangen z. B. in ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von zu Hause aus mit nur zwei mal Umsteigen in die Innenstadt zum Stephansplatz (Zentrum): Bus 35A, Schnellbahn S45, U3.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen.

Über die Krottenbachstraße gelangen Sie mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße, oder in nur wenigen Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände (U-Bahn - U4 / U6).

Kliniken und Spitäler: Privatklinik Rudolfinerhaus, Döblinger Privatklinik.

Schulen: 8 Volksschulen gibt es im 19. Bezirk, vier davon sind privat. Dazu kommen fünf Neue Mittelschulen, wovon zwei privat sind, vier öffentliche AHS und zwei private und drei Berufsbildende Höhere Schulen. AIS (American International Scool; etc.

Näheres: https://www.meinbezirk.at/doebling/c-lokales/alle-schulen-im-19-bezirk_a2912930

 

Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen:

Zur Agnes, Sieveringer Steinbruch, Ährengrubenweg, Heuriger Stelzer, Gspöttgraben, Hackenberg, Severinushöhle, Fröschelgasse, Blindengarten, Schutzhaus, Wasserbehälter, Wasserschloss, Neustiftblick, Sieveringer Bad - Fkk, Hermannskogel, Kahlenberg, Leopoldsberg, Reisenberg, Latisberg, Vogelsangberg, Dreimarkstein, Nussberg, Hohe Warte, Hungerberg, Hackenberg uvm.

 

Zusammengefasst:

5 Zimmer mit separater Küche mit 159,88 m2 Wohnfläche, Eigengarten mit 76,40 m2, Terrasse mit 21,51 m2, Kellerabteil mit 4,52 m2, Garagenstellplatz mit 17,86 m2 im Haus mit Lift. 

 

Kaufpreis:

ab € 950.000,-- inkl. Garagenstellplatz (Richtpreis / Mindestgebot)* / Fixpreis: 1.050.000,-- (sofort kaufen)!

***** Verkauft wird die Immobilie nach dem privaten Bieterverfahren, keine Versteigerung oder Auktion, daher gibt es auch keinen Zuschlag; es fehlt auch die Verpflichtung des Verkäufers, das Höchstgebot annehmen zu müssen. Erst nach Einigkeit über Preis und Leistung (nach Legung des Kaufanbots durch den Interessenten und Annahme des Kaufanbots durch den Verkäufer) wird ein notariell beglaubigter Kaufvertrag abgeschlossen. *****

 

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer,

1,1% Grundbucheintragung,

? % Kaufvertragserrichtungskosten (je nach Vereinbarung) + 20% MwSt. + Barauslagen und Gebühren

Maklerhonorar: 3 % vom Verkaufspreis + 20% MwSt.

ev. Finanzierungskosten (gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter).

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa:  +43 / 664 - 404 15 47

Email: office@pr-immobilien    web: www.pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap