VR-Rundgang möglich! Pauschale All-inklusive Vermietung ab sofort: komplett möblierte 4 ZIMMER mit zwei Balkonen und Fernblick!

1210 Wien

Beschreibung

Vermietet wird ab sofort eine 4 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche plus 25 m2 Freifläche: 2 x Balkone!

 

Genießen Sie den Ausblick und den Komfort dieser NEUBAUWOHNUNG mit direkter Anbindung an die U1 - Aderklaaerstraße!

Die Wohnung ist top ausgestattet und hat eine perfekter Anbindung an die Stadt (U1 - Aderklaaer Straße / City Gate / Shopping Center).

 

Hier gelangen Sie zur VR-Besichtigung: VR:Rundgang: 4 Zimmer - komplett möbliert : all inklusive

Alternativ können Sie auch den folgenden Link in die Adresszeile einfügen: https://mpembed.com/show/?m=xv8sSa2XmKt&mpu=867

 

Es erwarten Sie vier sehr praktisch aufgeteilte Zimmer (ein großer Wohnsaloon + 3 separat begehbare Schlafzimmer), zwei Balkone, ein Bad mit Wanne, separates WC, Eingangsbereich / Vorzimmer. Die Wohnung ist modern und neuwertig und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Abstelltraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, eine separate Toilette, einen Vorraum mit Garderobe, Gegensprechanlage und Sicherheitstür. Vom Wohnzimmer aus sind alle drei Schlafzimmer vom Gangbereich separat begehbar.Vom anderen Vorzimmer (Eingangsbereich) sind auch alle Nebenräume: WC, Bad separat begehbar.  Die Balkone sind nordöstlich und südöstlich ausgerichtet.

 

Ausstattung:  

Fernseher, Receiver, Modem, Couch, Couchtisch, Esstisch, Sesseln, Barhocker, Schränke, Betten, Garderobe, Waschmaschine, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, Rauchmelder, 3-fach Verglasung der Fenster, Vorhänge, 2 x Balkone, Kellerabteil. 

Die Wohnung ist modern eingerichtet und mit einer offenen Wohnküche mit Sitzgelegenheit ausgestattet.

Die Küche beinhaltet folgende Geräte: Herd, Ceranplatte, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Mikrowelle, Teekocher, Utensilien, etc.  

Der Wohnraum ist rießig und bietet zwei Ausgänge zum Balkon.

Die drei Schlafzimmer sind in etwa gleich groß und haben auch einen eigenen Zugang zum Balkon.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett verlegt. Die Sanitärräume sind sauber verfliest.

Anschlüsse: Internet, TV, SAT, Telefon.

 

Extras im Haus: 

Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, ein Indoor-Kinderspielplatz, drei Gemeinschaftsterrassen, sowie ein gemeinsamer Hof mit Sitzgelegenheiten, Fahrradabstellbereichen, Kinderspielplätzen, etc. steht den Hausbewohnern zur Verfügung. Die jüngeren Bewohner können ihre Zeit in einem eigenen Spielbereich im Haus verbringen. Kellerabteile und ein Hochgeschwindigkeitslift befinden sich im Haus. Kinderspielplatz im Haus und in der Hausanlage (outdoor und indoor). Tagsüber gratis parken in der Hauseigenen Garage (3 Stunden). Darüberhinaus gibt es noch eine öffentliche Garage neben der U-Bahn mit vielen freien Parkplätzen zur zusätzlichen Anmietung. Shoppen können Sie auch im Haus (City Gate) ohne nass zu werden.

 

Lage und Infrastruktur:

Kindergarten, Spielplätze, sehr gute Infrastruktur und viele internationale Firmen in der Umgebung (BMW, etc.).

Sandauergasse; Julius Ficker-Str., Aderklaaer Str.; Seyringer Straße,

U-Bahn-Station Adeklaaer Straße U1 - Verbindung zum Stadtzentrum - Stephansplatz etc.

Ein Einkaufszentrum befindet sich im selben Haus mit 45 Geschäftslokalen, U-Bahn vor der Tür, Büros, Kindergarten, Grüne Anlagen, Spielplätze...

Busse: 25 A und 27 A, Einkaufszentrum im Haus; 4 U- Bahn-Stationen zur Alten Donau. nur 2 U-Bahn-Stationen zu Gerasdorf.

Auto: Exit „Rautenweg“ der S2 nur 2 Kilometer entfernt.

 

Konditionen: 

Miete inkl. BK, Möbelmiete, Fernwärme (Heizung und Warmwasser), Strom, Versicherung, TV und Internet, sowie der Nutzung der Gemeinschaftsräume in der Anlage und Lift, sowie Steuern und Abgaben sind bereits in der Miete von: 1.990,-- EUR inkludiert.

Kaution: 6.000,-- EUR // Provision: 1 BMM + 20 % MwSt. 

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 130 m2.

Einziehen können Sie ab sofort auf 3 Jahren.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 / 664 - 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at    Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 / 664 - 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at   

More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,51
  • gültig bis 15.08.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap