Dachterrassenwohnung: hofseitig und ruhig gelegen !

1060 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier ab sofort eine schöne 3 Zimmer Neubau-Wohnung mit eigener hofseitiger Terrasse !

Es erwarten Sie 82,32 m2 an Wohnfläche plus hofseitiger Terrasse mit 9,56 m2 Freifläche!

Überzeugen Sie sich selbst von der großen Wohnküche mit ca. 30 m2, sowie von der gelungenen Aufteilung dieser Wohnung.

Neue Markisse, frisch ausgemalt und die Sockelleisten neu verlegt.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung im Haus.

 

Die Wohn- und Schlafräume sind mit schönen Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Sanitärrume sind sauber verfliest.

Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und Spiegelschrank und einem Hängeheizkörper ausgestattet.

 

Ein trockenes Kellerabteil steht Innen natürlich zur Verfügung.

Ein Lift, sowie der Innenhof (Garten) der Anlage sind zur Mitbenützung gestattet.

 

Die Lage könnte nicht besser sein: es ist alles da was ein Stadtmensch braucht. 

Bus vor der Tür, Cafehäuser, Gasthäuser, Boutiquen, kleinere Läden, Imbiss, alles fußläufig erreichbar.

 

Der Mietgegenstand besteht aus 3 Zimmern:

Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Vorzimmer mit Garderobe, Abstellraum, Terrasse.

Schlafzimmer 1: mit Zugang zur Terrasse: Parkettboden, Sesselleisten, 2 x Heizkörper, 2 x Fenster und pro Fenster Verdunkelungsrollo Velux weiß innen und Außenmarkisette Velux, Tür zur Terrasse mit Innenjalousie, Vorhangstange, Innentür (Spiegel),TV Anschluss,

Schlafzimmer 2: Parkettboden, Sesselleisten, 1 x Heizkörper, 1 x Fenster mit Jalousie innen und Außenmarkisette, Innentür, Kleines Vorzimmer: Parkettboden, Sesselleisten, Beleuchtungskörper rund weiß,

Badezimmer (verfliest): Badewanne, Waschbecken, Spiegelkasten dunkelbraun mit Beleuchtung und Steckdose, Hochschrank dunkelbraun mit Glasfronten und 3 x Einlegeböden Glas und 1 x Holz, Unterschrank für Waschbecken dunkelbraun mit Glasfronten, Anschlüsse für Waschmaschine (Wasseranschluss, Abfluss, Steckdose), Elektrowärmestrahler, Deckenspots, Badheizkörper – Handtuchtrockner weiß, Leifheit Wäscheaufhängung, Stange für Duschvorhang, Abzugsventilator, Innentür

Wohn- /Esszimmer mit integrierter Küche: mit Zugang zur Terrasse: Parkettboden, Sesselleisten, 2 x Beleuchtungskörper rund weiß, Halogenbeleuchtung Stangensystem mit schwenkbare Spots silber, 2 x Heizkörper, Tür zur Terrasse mit Innenjalousie, Vorhangleiste, 3 x Fenster und pro Fenster Jalousie Velux innen und Außenmarkisetten Velux, Tür,
2 x Innentür, TV Anschluss

Kochnische: Spüle, Küchenmöbel, E – Herd mit Backrohr (Zanussi), Kühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr), Geschirrspüler (Siemens),

Separates WC (verfliest): WC, Hand Waschbecken, Kasten weiß, Beleuchtung weiß halbschale, Abzugsventilator, Innentür

Terrasse: elektrische Markise, Fliesenboden, Geländer – Glasteile

Vorzimmer und Abstellraum: Parkettboden, Sesselleisten, Halogenbeleuchtung Stangensystem mit schwenkbare Spots gold, Vorzimmer Einrichtung / Garderobe, Fenster, Heizkörper, Gegensprechanlage, Sicherheitstüre

Abstellraum: Stellage aus Metall, Telefonsteckdose

Die Sesselleisten sind in der Wohnung komplett vorhanden.

 

Lage und Anbindung: 

Die Wohnung liegt sehr zentral und ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Fußläufig erreichen Sie sehr schnell beide U-Bahnen:

U3 - Zieglergasse bzw. die U3 Neubaugasse / ebenso die U4 - Pilgramgasse, aber auch zahlreiche Busse verkehren in der Nähe und bringen Sie vorwärts.

Die Linien 57A, 13A, 14A, U4 sorgen für eine schnelle Anbindung an die anderen Bezirken Wiens bzw. zur Innenstadt.

Der Naschmarkt ist auch ganz in der Nähe. Die Wohnung hat eine sehr gute Lage und sehr gute Ausgangsposition.

Die Mariahilfer Straße ist zu Fuß schnell und leicht zu erreichen, genauso viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleinere Greisler (Fleischer, Bäcker, Lebensmittelmärkte),
Boutiquen, kleinere Kaffees, Bars, Supermärkte. 

 

Konditionen:

Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung und Warmwasser, Steuern und Abgaben: 1.380,- EUR (monatlich).

Die Kosten für die Heizung (41,03 EUR netto + 20 % USt.) und Warmwasseraufbereitung ( 33,54 EUR netto + 10 % USt.) werden als A-Konto zusammen mit den Betriebskosten an den Mieter vorgeschrieben und sind bereits in der Miete von: 1.380,-- EUR inbegriffen. 

Kaution: 5.000,-- EUR // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

Der Strom kommt separat hinzu. Gerne helfen wir ihnen mit der Ummeldung weiter.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen bitten wir Sie um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact us by Email: office@pr-immobilien.at

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB 53 kWh/m2a
  • fGEE 1,19
  • gültig bis 16.12.2022

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap