2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon ab 01.01.2021 zur Miete!

1030 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine neuwertige 2 Zimmer-Neubau-Wohnung mit hofseitigem Balkon!

 

Die Wohnung liegt im Innenhof der Hausanlage und hat zwei Zugänge, einen über die Aspangstraße, den anderen über den Rennweg.

Die 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit ca. 45m² plus Balkon mit ca. 6m² liegt im 2. Stockwerk, ausgerichtet in den ruhigen, verkehrsfreien Innenhof.

Kluge Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung garantieren moderne Wohnqualität für Singles oder Paare.

Raumaufteilung: Vorzimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit großem Balkon und ein Abstellraum im EG.

 

In der Anlage erwartet Sie ein schöner Innenhof, berrierefreier Kinderwagen- und Fahrradraum, Jugend/Partyraum, Lift in der Anlage, Zugänge von beiden Seiten, etc.


Ausstattung:

•Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach, Dunstabzug;
•Eichen-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC,
•Grohe Armaturen, Handwaschbecken im WC,
•Badewanne 180x 80cm mit Duschwand, Waschbecken mit großer Waschtischplatte und Spiegelschrank
•elektrische Raffstores (Außenrollos)
•Multimedia-Leerdosen in jeden Zimmer, Satanlage (SAT-Receiver erforderlich)
•Sicherheitswohnungseingangstür
•Deckenleuchten/Spots bereits vorinstalliert
extra große Badewanne, Fernwärme, elektrische Außenrollos, Balkon mit Licht und Steckdose und Wasseranschluss, etc.

 

Lage:

Der begehrte 3. Bezirk von Wien, zeichnet sich durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, wie dem Wiener Prater und Schlosspark Belvedere, sowie durch beste Verkehrsanbindung aus. Die City ist in ca. 10 min. per S-Bahn oder Straßenbahn erreichbar.

Direkte S-Bahnverbindung zu Hauptbahnhof (Fahrzeit: 3 min) und Flughafen (Fahrzeit: 20 min).


Kostenübersicht:

Die Miete beträgt 750,-- EUR brutto + Betriebskosten: 84,13 EUR brutto = 834,13 EUR pro Monat (Gesamtmiete kalt).

WW/Kaltwasser/Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet über ISTA pauschal vorgeschrieben und beträgt dzt. EUR 106,29/Monat (wird auf den Mieter umgemeldet).

Mietdauer 5 JAHRE / Kündigungsverzicht: 1 Jahr / Kündigungsfrist: 3 Monate

Kaution: 3 BMM // Provision: 2 BMM + 20% MwSt.

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43-664-4041547 by E-Mail: office@pr-immobilien.at

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Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Eine Provisionspflicht entsteht erst wenn Ihr gestelltes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer angenommen worden ist (beidseitige Vertragserklärung). Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 28.88 kWh/m2a
  • fGEE 0,86
  • gültig bis 02.09.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap