3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse auf der Gumpendorferstraße (hofseitig und ruhig gelegen) !!!

1060 Wien, Gumpendorfer Straße

Beschreibung

3 Zimmer Wohnung mit eigener hofseitiger Terrasse !

Die Wohnung hat 82,32 m2 an Wohnfläche plus hofseitiger Terrasse mit 9,56 m2 Freifläche, somit insgesamt 93 m2 !!!

 

Überzeugen Sie sich selbst von der großen Wohnküche mit ca. 30 m2, sowie von der gelungenen Aufteilung dieser Wohnung.

Die Renovierungsarbeiten wurden bereits fertiggestellt, neue Markisse angebracht, frisch ausgemalt und die Sockelleisten neu verlegt.

 

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung im Haus.

 

Die Wohn- und Schlafräume sind mit schönen Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Sanitärrume sind sauber verfliest.

Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und Spiegelschrank und einem Hängeheizkörper ausgestattet.

 

Ein trockenes Kellerabteil steht Innen natürlich zur Verfügung.

Ein Lift, sowie der Innenhof (Garten) der Anlage sind zur Mitbenützung gestattet.

 

Die Lage könnte nicht besser sein: es ist alles da was ein Stadtmensch braucht. 

Bus vor der Tür, Cafehäuser, Gasthäuser, Boutiquen, kleinere Läden, Imbiss, alles fußläufig erreichbar.

 

Der Mietgegenstand besteht aus 3 Zimmern:

Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Vorzimmer mit Garderobe, Abstellraum, Terrasse.

Schlafzimmer 1: mit Zugang zur Terrasse: Parkettboden, Sesselleisten, 2 x Heizkörper, 2 x Fenster und pro Fenster Verdunkelungsrollo Velux weiß innen und Außenmarkisette Velux, Tür zur Terrasse mit Innenjalousie, Vorhangstange, Innentür (Spiegel),TV Anschluss,

Schlafzimmer 2: Parkettboden, Sesselleisten, 1 x Heizkörper, 1 x Fenster mit Jalousie innen und Außenmarkisette, Innentür, Kleines Vorzimmer: Parkettboden, Sesselleisten, Beleuchtungskörper rund weiß,

Badezimmer (verfliest): Badewanne, Waschbecken, Spiegelkasten dunkelbraun mit Beleuchtung und Steckdose, Hochschrank dunkelbraun mit Glasfronten und 3 x Einlegeböden Glas und 1 x Holz, Unterschrank für Waschbecken dunkelbraun mit Glasfronten, Anschlüsse für Waschmaschine (Wasseranschluss, Abfluss, Steckdose), Elektrowärmestrahler, Deckenspots, Badheizkörper – Handtuchtrockner weiß, Leifheit Wäscheaufhängung, Stange für Duschvorhang, Abzugsventilator, Innentür

Wohn- /Esszimmer mit integrierter Küche: mit Zugang zur Terrasse: Parkettboden, Sesselleisten, 2 x Beleuchtungskörper rund weiß, Halogenbeleuchtung Stangensystem mit schwenkbare Spots silber, 2 x Heizkörper, Tür zur Terrasse mit Innenjalousie, Vorhangleiste, 3 x Fenster und pro Fenster Jalousie Velux innen und Außenmarkisetten Velux, Tür,
2 x Innentür, TV Anschluss

Kochnische: Spüle, Küchenmöbel, E – Herd mit Backrohr (Zanussi), Kühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr), Geschirrspüler (Siemens),

Separates WC (verfliest): WC, Hand Waschbecken, Kasten weiß, Beleuchtung weiß halbschale, Abzugsventilator, Innentür

Terrasse: elektrische Markise, Fliesenboden, Geländer – Glasteile

Vorzimmer und Abstellraum: Parkettboden, Sesselleisten, Halogenbeleuchtung Stangensystem mit schwenkbare Spots gold, Vorzimmer Einrichtung / Garderobe, Fenster, Heizkörper, Gegensprechanlage, Sicherheitstüre

Abstellraum: Stellage aus Metall, Telefonsteckdose

Die Sesselleisten sind in der Wohnung komplett vorhanden.

 

Lage und Anbindung: 

Die Wohnung liegt sehr zentral und ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Fußläufig erreichen Sie sehr schnell beide U-Bahnen:

U3 - Zieglergasse bzw. die U3 Neubaugasse / ebenso die U4 - Pilgramgasse, aber auch zahlreiche Busse verkehren in der Nähe und bringen Sie vorwärts.

Die Linien 57A, 13A, 14A, U4 sorgen für eine schnelle Anbindung an die anderen Bezirken Wiens bzw. zur Innenstadt.

Der Naschmarkt ist auch ganz in der Nähe. Die Wohnung hat eine sehr gute Lage und sehr gute Ausgangsposition.

Die Mariahilfer Straße ist zu Fuß schnell und leicht zu erreichen, genauso viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleinere Greisler (Fleischer, Bäcker, Lebensmittelmärkte),
Boutiquen, kleinere Kaffees, Bars, Supermärkte. 

 

Konditionen:

Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung und Warmwasser, Steuern und Abgaben: 1.398,- EUR (monatlich). Die Kosten für die Heizung (41,03 EUR netto + 20 % USt.) und Warmwasseraufbereitung ( 33,54 EUR netto + 10 % USt.) werden als A-Konto zusammen mit den Betriebskosten an den Mieter vorgeschrieben und sind bereits in der Miete von: 1.398,-- EUR inbegriffen. 

Kaution: 5.000,-- EUR // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

Der Strom kommt separat hinzu. Gerne helfen wir ihnen mit der Ummeldung weiter.

Energieausweis

  • HWB 53 kWh/m2a
  • fGEE 1,19
  • gültig bis 16.12.2022

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap