Büro / Verkaufsfläche /Atelier / Praxis in Bestlage von Neubau - Mariahilfer Straße / Ecke Kirchengasse !

1070 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 2 Zimmer Büro-Geschäfträumlichkeit mit eigenem Gartenanteil mitten im Neubau, 1070 Wien, Mariahilfer Straße / Kirchengasse !

 

Wir laden Sie ein einen virtuellen Rundgang zu machen: Virtueller Rundgang: Gartenwohnung / Praxis in 1070 Wien

 

Die Gewerberäumlichkeit hat einen eigenen hofseitigen eigenen Garten im Innenhof der Anlage. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss.

Ein Teil ist zur Straße orientiert, daher perfekte Eignung als Geschäftslokal, Büro, Praxis!

Geheizt wird mittels einer Fernwärme Fußbodenheizung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett und in den Sanitärräumen (Bad und WC) Fliesen verlegt.

Es gibt einen Abstellraum und einen Garderobenplatz.

Das Erste Zimmer ist mit einer offenen amerikanischen Wohnküche und mit Möbeln ausgestattet. Zum zweiten Raum gelangt man über das Vorzimmer mit Garderobenplatz oder von der anderen Seite (Schiebetür zur Abtrennung).

Im zweiten Raum gibt es noch eine räumliche Abtrennung mit einer verschließbaren Glaswand zu den Straßenfenstern.

Die Straßenfenstern sind raumhoch und hat hier von der Straße aus einen eigenen Zugang.

 

Im Haus steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Kellerabteil, anmietbare Stellplätze, sowie ein großzügiger Lift zur Verfügung.

 

Die Lage ist Top: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 bzw. den Bis 13a, etc.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Wohnumgebung. Genauso haben Sie jede Menge Gastrolokale, Praxen, Banken, Fußgängerzone, Garagen, etc in direkter Umgebung.

 

Bruttogesamtmonatsmiete: 2.300,-- EUR inkl. BK, sowie anteiliger USt. und Abgaben.

Heizung und Warmwasser erfolgt über die Fernwärme und wird auf den Mieter umgemeldet. 

Der Strom wird auch auf den Mieter umgemeldet und ist direkt an das Energielieferunternehmen zu entrichten. 

 

Maklerhonorar: 3 BMM + 20 % MwSt.

Vergebührung: je nach Mietdauer und Engelt (1 % der Gesmtkosten auf die Mietdauer gerechnet);

Vertragserrichtungskosten: 390,-- EUR (wird durch einen Anwalt erstellt);

 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

More objects and informations you can find on our website: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 44.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,01
  • gültig bis 27.04.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap