3 Zimmer Wohnung mit bewilligten hofseitigen Balkon (ca. 10m2)

1020 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine 3 Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Eingangsbereich, sowie der Möglichkeit einen hofseitigen Balkon mit ca. 10m2 zu errichten!

 

Die Wohnung liegt im Hochpartere und hat viel Potential wegen der zentralen Lage (Am Tabor / Taborstraße / U2 - Taborstraße / Augarten) und der guten Wohnraumaufteilung.

Man könnte hier das Bad z. B. vergrößern oder die Küche in eines der Zimmer verlegen und eine 4 Zimmer daraus machen.

Zur Zeit ist ein Schlafzimmer hofseitig, das andere Schlafzimmer und das Wohnzimmer liegen straßenseitig auf die Seitengasse (wenig befahren) orientiert.

Die Küche und der Eingangsbereich (beide mit Fenster) sind hofseitig und südwestlich orientiert.

Die größeren Zimmer: das Wohnzimmer und das andere Schlafzimmer sind nordöstlich orientiert.

 

Die Wohnung hat eine praktisch Aufteilung mit einer WG Eignung:

vom Eingang aus haben Sie ein großes Vorzimmer mit viel Platz für eine Garderobe, Fenster zum Innenhof, Zugang zur Küche (auch mit Fenster).

Vom Eingangebereich aus rechts gesehen, gelangen Sie über dem Vorzimmerbereich zum Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer hat eine Verbindung (Flügeltür) zum Schlafzimmer. 

Aussen befindet sich ein kleiner Koridor, der den separaten Zugang zu beuden Schalfzimmern, sowie zum Bad ermöglicht.

Die Toilette liegt gleich beim Eingang und ist auch separat begehbar. 

 

Das Bad ist mit einer Dusche, Hängeheizkörper, Waschmaschine und Waschbecken und mit einem Spiegelschrank ausgestattet.

Die Böden sind am Gang mit Laminat (darunter befindet sich nich der Originalparkettboden), im  Wohnzimmer und dem Schlafzimmer daneben befindet sich der Original-Parkettboden. 

In den Sanitärräumen (WC und Bad), sowie un der  Küche sind Fliesen verlegt.

 

Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Heizkörper sind in jedem Raum vorhanden.

Im größeren Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Kachelofen von früher.

Die Fenster wurden durch neue Fenster getauscht, die Altbautüren und die Türstöcke wurden erhalten und saniert, sowie der Stuck auf der Decke. 

Die Räume sind zw. 300 und 320 cm hoch. TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden.

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 ist vorhanden.

 

Die teilweise Wiederherstellung des Gebäudes erfolgte mit Baubewilligung im Jahr 1960 / 61.

In der Hausanlage gibt es einen Lift und einen Hofbereich mit einem Fahrradabstellbereich und einen Aufzug mit Chip.

Neue Postempfangsbox; Postkästen, Gegensprechanlage;

Die Straßenfassade befindet sich dem Alter entsprechendem Zustand.

Die Gegensprechanlage befindet sich im funktionstüchtigen Zustand und es liegen diesbezüglich keine Störungsmeldungen vor.

 

Die Lage:

Die Lage ist sehr gut. Man ist in nur wenigen Gehminuten bei der U-Bahn (Taborstraße U2 / Praterstern U1, U2, Schnellbahn, Straßenbahnen) bzw. am Tabor mit weiterer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln.

Straßenbahnlinien: 2 und 5 bringen Sie direkt zum Praterstern. Am Praterstern stehen Ihnen mehrere Schnellbahnen, Regionalzüge, etc. zur Verfügung, sowie eine breite Pallette an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten (auch am Sonntag) zur Verfügung.

Naherholung, Kulinarik und sportliche Aktivitäten genießen Sie am Besten im naheliegendem Augarten (ca. 5 min zu Fuss). In die Stadt gelangen Sie auch in nur wenigen Minuten mit der U-Bahn, Straßenbahn.

 

Konditionen

Kaufpreis: 380.000 EUR

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Grundbucheintragungskosten: 1,1 % vom KP

Kaufvertrag, Treuhand und Notar: 1,2 % vom KP + 20 % MwSt. + Barauslagen

Provison: 3 % vom KP+ 20 % MwSt. 

Betriebskosten inkl. Lift und Steuern und Abgaben, sowie die Rücklage belaufen sich auf 260 EUR mntl.

Die Heizung- und Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

 

Wohnfläche: 76 m2 

Balkon: genehmigt durch die Baupolizei (zum Innenhof mit ca. 10 m2).

Keller: Abteil ca. 3 m2 vorhanden

Innenhof: Fahrradabstellbereich, Hof,

 

Für Fragen zum Objekt oder Besichtigungsterminen wenden Sie sich per Email an:  office@pr-immobilien.at 

 

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Anfragen bitte nur mit vollständiger Angabe der Anschrift, Telefonnummer, Email Adresse, Name und Nachname. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap