MODERN WOHNEN AM BELVEDERE... 2 Zimmer ERSTBEZUG DE LUXE : WOHNEN MIT KOMFORT & QUALITÄT

1100 Wien

Beschreibung

Wohnen Am Belvedere 

 

Vermietet wird ab sofort eine Zwei-Zimmer Erstbezugswohnung de LUXE mit südtlich orientiertem Balkon ! 

Entworfen von Stararchitekt Renzo Piano, sorgen die Wohnungen für ein neues, urbanes Wohn- und Lebensgefühl.

Genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur / Säulenkonstruktion, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras. Zeitlose, moderne Wohnungen mit smarter Ausstattung in einem der attraktivsten zentrumsnahen Stadtquartiere in Wien.

Ein großer SPA- und Fitnessbereich (im Hotelbereich) und eine atemberaubende Skybar erwarten Sie bald mit einem wunderschönen Ausblick auf ganz Wien!

In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts mit imposanten Ausblicken. Durchdachter & exklusiver Wohnkomfort in jedem Detail.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt

(Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar)

Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich)

Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche mit WC beim Eingang

Fahrrad- und Kinderwagenraum

Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz

Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.

 

Highlights

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität /

Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)

Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen

Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe.

Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien.

Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.

Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von Außerhalb.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite

Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen)

U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof

S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel

Direktverbindung zum Flughafen:  mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar

Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere

 

Zu den Videobesichtigungen klicken Sie bitte hier:

PR-Immobilien / Lift + Eingangsbereich

Ebene 2 - Verbindungsebene mit Gemeinschaftsbereich und Fitness

PR-Immobilien / Ebene 2 + Aussenansicht

 

Alternativ können Sie auch die folgenden Links in Ihrem Browser hinein kopieren:

https://files.justimmo.at/public/video/orig/ChKDUYYmrZ.mp4   (Anlage + Umgebung)

https://files.justimmo.at/public/video/orig/ChKD7jkyDT.mp4     (Ebene 2 - Verbindungsebene mit Gemeinschaftsbereich und Fitness

https://files.justimmo.at/public/video/orig/ChKEZX1557.mp4     (PR-Immobilien / Ebene 2 + Aussenansicht)

 

Konditionen:

Die Kosten für die Kälte (Klima / Deckenkühlung), Wärme (Heizung und Warmwasser) werden als A-Konto zusammen mit den Betriebskosten vorgeschrieben und sind in der Warm-Miete von € 998,72 bereits enthalten. Ebenso sind hier das Abwasser und Kaltwasser, die Benützung des Gemeinschaftsraumes und Fitnessraums, so wie Lift, Steuern und Abgaben hier enthalten. Vermietet wird auf 4 - 5 Jahren

Kaution: 3 BMM; Provision: 2 (BMM) Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

 

Energieausweis:

W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72

W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72

W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70


Neben dieser Wohnung stehen weitere 2 oder 3 Zimmer Erstbezugswohnungen zur Wahl.

Fragen Sie einfach an, wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen zu.

 

Wir bitten Sie um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at 

 

More objects you can find on our website: www.pr-immobilien.at   

Please send us an email with your personal data and confirm our responding email by clicking the blue/green button (Weiter zum Immobilienangebot) and the two buttons down the text below. The visits and offers are free of charge.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Gastterrasse
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 28.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 06.05.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap