ERSTBEZUG NAHE URANIA: 4 Zimmer-DG-Wohnung mit Freifläche & Luxus pur in Citynähe!

1030 Wien

Beschreibung

Vermietet wird hier ab sofort eine ERSTBEZUGS - 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in hofseitiger Ruhelage mit einer Freifläche und Top Ausstattung!

 

Hier gelangen Sie zur Videobesichtigung: Top 27_4-Zim_Videobesichtigung

Alternativ können Sie auch diesen Link verwenden:  https://files.justimmo.at/public/video/orig/Cmo2zHaBSK.mp4

 

Es erwartet Sie Luxus pur in Citynähe. Erstbezug Dachgeschossausbau. Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort. Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde heuer generalsaniert. Ein barrierefreier Lift ist schon im Betrieb. Das Stiegenhaus wird noch ausgemalt, alle technischen Neuerungen und Sicherheitsstandards, sowie neue Leitungen bis ins Dachgeschoss eingebaut. Die Keller und Garagen werden noch fertiggestellt. Zwischen 1.DG und 2.DG wurde zudem ein Rollstuhllift zusätzlich eingebaut. Feuerpolizeliche Normen adaptiert, Rauchmelder, Bewegungssensoren, etc. erneuert.

 

Die Wohnfläche beläuft sich auf 110 m2 laut Plan plus einer Freifläche (Balkon) von ca. 5 m2.

Ein Kellerabteil wird dem Mieter auch zur Verfügung gestellt und hat ca. 2,5 m2.

Die Wohnung und die Freifläche sind südwestlich ausgerichtet wodurch die Wohnung sehr hell ist.

 

Die Ausstattung kann sich zeigen lassen: Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstüt, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich, in den Bädern erwartet Sie viel Komfort, Gasbrennwertgerät, zusätzlicher Abstellraum, Velux Fenster elektrisch, etc.

Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Es erwarten Sie nur Qualitätsmarken: Miele Geräte, Bora-Bora mit Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc.

 

Insgesamt stehen Ihnen vier Räume, davon eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit zwei Waschbecken, einer Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein WC; ein zusätzliches separates WC; ein Abstellraum, ein langgezogener Vorraum und ein Keller zur Verfügung.

Die Räume sind alle zentral und separat begehbar. Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Erste Dachgeschoss.

Garagenstellplätze können zusätzlich bei Bedarf angemietet werden. Die Garage wird neu errichtet.

In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc.

Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.)

In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt.

Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite.

 

Konditionen:

Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach auch wieder verlängert.

Kaution: 6.900 EUR

Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

Gas und Strom werden separat abgerechnet.

Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen schreiben Sie uns bitte eine E-mail an: office@pr-immobilien.at  

Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

 

For further questions and apoinments please write us an E-mail: office@pr-immobilien.at

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Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Glasfaseranbindung
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 30.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
  • gültig bis 13.05.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap