TOP ANGEBOT: ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: 3 Zimmer mit separater Küche und hofseitiger Loggia in Ruhelage + optionaler Garagenstellplatz!

1140 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine neu sanierte 3 Zimmerwohnung mit 86 m2 Wohnnutzfläche inkl. Loggia im dritten Liftstock gelegen!

 

VIDEOBESICHTIGUNG:

Zur Videobesichtigung gelangen Sie hier: PR-Immobilien: Sanierte 3-Zimmer mit hofseitiger Loggia beim Matznerpark: 1140 Wien: zur Miete ab sofort !

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Beschreibung:

Der Parkettboden wurde neu geschliffen und alle Fenster getauscht, die Küche ist komplett neu (Erstbezug nach Sanierung), am Gang, Küche, WC, Bad, Abstellarum und begehbaren Schrank wurde neu verfliest! Küche mit allen Geräten mit neuen Elektoleitungen, im Badezimmer und WC wurden auch neue Leitungen verlegt und neu verfliest.

Es erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Parkettböden, geräumiger langgezogener Gang mit Zugang zu jedem Raum (neu verfliest), Erstbezugsküche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Tiefkühler, Spüle, Dunstabzug, Kühlelemente, etc., ein Bad mit neuer Dusche, Spiegel(schrank) etc., separates WC, eine begehbare Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum. Beide Schlafzimmer sind separat begehbar (auf dem Plan ist ein Zimmer eingezeichnet, welches nachträglich in 2 kleinere und gleich große unterteilt worden ist).
Vom Wohnzimmer, die Loggia und die Küche schauen in den begrünten und ruhigen Innenhof in Richtung Südwesten.
Die beiden Schlafzimmer sind nordöstlich orientiert und blicken über den Matznerpark mit viel Grün. Die Wohnung ist daher auch sehr hell und ruhig gelegen.
In der Hausanlage gibt es einen Hofbereich und einen Fahrradraum zur gemeinsamen Benützung.
 
Lage:
S-Bahn Nähe (Breitensee, Penzing) S45 (Heiligenstadt-Hütteldorf), Strasenbahnen: 52, 49, 58 in der Nähe, sowie Busse. Haltestellen: Linzerstrasse, Hütteldorferstrasse, U-Bahn: U3, U-4 Hietzing. Schnelle Anbindung an die Autobahn A1 (Westautobahn), viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, etc.
 
Konditionen:
Gesamtbruttomonatsmiete (warm): Mietzins netto, Betriebskosten, Akonti: (125,-- EUR: Heizung und Warmwasser), Steuern und Abgaben
und Garagenstellplatz beläuft sich auf rund: 1.199,-- EUR

 

Ohne dem Garagenstellplatz wären es nur 1.109,-- EUR

 

Vermietung auf 4 - 5 Jahren. Gerne wird danach verlängert.

 

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

Strom wird auf den Mieter umgemeldet (gerne helfen wir Ihnen auch hier weiter).

 

Kaution: 3.600 EUR; Provision: 2 BMM + 20% USt.;

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap