VR-RUNDGANG möglich! Starkfriedgasse: 3 Zimmer mit eigener Terrasse + eigene Dachterrasse in absoluter Grünruhelage: 2er Stock ohne Lift!

1180 Wien, Starkfriedgasse

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine von Grund auf sanierte 3 Zimmer Terrassenwohnung mit südlichem Balkon und eigener Dachterrasse !

 

Verbringen Sie Ihre Abende auf der Terrasse (an der Wohnung angrenzend) oder auf der eigenen 93 m2 großen Dachterrasse (Zugang über das Stiegenhaus) mit einem sehr schönen Ausblick. Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage.

Die generalsanierte Wohnung bietet Ihnen einen besonderen Flair durch die Parkettböden aus heller Esche und der besonderen Ausstattung.

Die reine Wohnfläche beträgt 93 m2 + Terrasse mit über 17 m2 + private Dachterrasse mit nochmals ca. 93 m2 !

 

Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: VR-Rundgang: Starkfriedgasse: PR-Immobilien

oder Sie kopieren einfach den Link in Ihrem Browser: https://my.matterport.com/show/?m=YsLWYzkZMis

 

 

Hier gelangen Sie zur Videobesichtigung:

Stiege + Haus + Keller +Garage

Stiegenaufgang + Dachterrasse

Umgebung

 

 

Alternativ können Sie auch die Links in Ihrem Browser hineinkopieren für die Videobesichtigungen:

 

Stiege + Haus + Keller + Garage: https://files.justimmo.at/public/video/orig/ClqRGtS5Un.mp4

Stiegenaufgang + Dachterrasse: https://files.justimmo.at/public/video/orig/ClqRb0xSdB.mp4

Umgebung: https://files.justimmo.at/public/video/orig/ClqReQan6k.mp4

 

Es wurde  alles neu gemacht: Strom, Wasser, Massivholzparkett (helle Esche, hochkannt), Neues Bad, WC, Küche mit hochwertigen Markengeräten (Bosch, Franke, sparsame leise Vaillant Brennwert-Therme...). Die Schlafzimmer sind beide nordseitig ausgerichtet und bieten einen ruhigen Schlaf. Ihr neues Zuhause beherbergt auch einen eigenen Garagenplatz und einen kleinen trockenen Keller.

 

Lage und Umgebung:

Sehr gute Infrastruktur und eine exklusive Wohngegend in einer ruhigen Wohnumgebung; Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 41;

Mit der Straßenbahn von der Station Pötzleinsdorf gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum (Station Schottentor).

Einen Kindergärten und Schulen gibt es mehrere in der Nähe (Zeit und Stress sparen). Ganz nah befinden sich ebenso diverse Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc. Insgesamt eine sehr sichere und sehr begehrte Wohnlage.

Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah in der Natur. Hier bietet sich für Erholungsuchende Menschen die richtige Gelegenheit den guten Stand zum Vorteil zu machen. Die Lage ist sehr begehrt (Cottage - Viertel): Die Umgebung bietet einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch reichlich Kinderbetreuung und Schulen (öffentliche Schulen und Kindergärten, sowie die private Rudolf Steiner Schule), welche alle im Umkreis und zu Fuß sehr gut erreichbar sind. In nur wenigen Gehminuten sind Sie im Pötzleinsdorfer Park, wo Sie Ihre Seele baumeln lassen können. Die Universität für Bodenkultur Wien ist nicht weit entfernt. Dank der guten Infrastruktur und der perfekten Anbindung (Autobus und Straßenbahn), gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist zu Fuß schnell erreichbar.

 

Anbindung: Straßenbahn-Linie 41 in Gehnähe; Bus 35a in ca. 5min erreichbar; Anbindung an die U-Bahn, Schnell-Bahn (Krottenbachstraße S45) etc.

Schulen:  Amadeus Schule und Waldorf-Schule in der Nähe, Steigenberggasse, etc.

Nähere Infos unter: www.wien.gv.at oder www.schule.at

 

Aufteilung:

Gang (alle Zimmer zentral begehbar) 

Küche mit Fenster nach Außen

zwei Schlafzimmer mit Innen-Jalousien

großer L-förmiger Wohnsaloon mit Durchreiche (große Fensterfronten an beiden Seiten des Wohnzimmers mit Blick ins Grüne)

großer sonnige Terrasse mit 17,5 

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

ein separates WC mit Handwaschbecken

ein zusätzliches Bad mit zweitem WC, so wie Wanne mit Regentropfendusche + Handbrause.

 

Ausstattung:

Massiv-Parkettböden im großen L-förmigen Wohnzimmer mit Ess-Bereich, in beiden Schlafzimmern, sowie am Gang.

Fliesen: im Abstellraum, WC und im Bad (mit einem zweiten WC), sowie in der Küche -  (hellgrau marmorierte Bodenfliesen, Wandfliesen weiß, in Bad mit dünnem Akzentstreifen auf Augenhöhe, dunkel glitzernd.

Küchenausstattung: Top Geräte von Bosch mit 5 Jahre Zusatz Garantie: Herd mit Backrohr mit Pyrolyse Reinigung, 4 x Gaskochplatte, Dunstabzugshaube mit echter Abluft (also kein Filterwechsel notwendig), Geschirrspüler (mit Eco / Zeitspar und Hygiene Programm), Kühlschrank, Tiefkühler, moderne Beleuchtung, sehr funktionelle Kücheneinrichtung und Fenster nach Außen !

Moderne Brennwert Kombi Therme mit eigener Zu- und Abluft (sehr effizient und sparsam und leise) per Funk Thermostat regulierbar und positionierbar !

Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 93m² große private Dachterrasse mit schönem hochwertigen Bangkirai-Holz Decking-Belag und eigener Bewässerung zur Verfügung.

 

Konditionen:

Die Miete von € 1.499,-- beinhaltet die Miete für die Wohnung, die Betriebskosten und die anteilige Umsatzsteuer. 

Der Garagenstellplatz kann für 96 EUR separat angemietet werden.

Gas (Heizung und Warmwasser), Strom, TV, Internet, Versicherung werden separat vom Lieferanten direkt mit dem Mieter abgerechnet.

 

Die Wohnung kann ab sofort auf 5 Jahre bezogen werden.

Gerne wird danach auch wieder verlängert.

 

Kaution: 5.000,- EUR; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter: +43 / 664 - 404 15 47  bzw. per Email:  office@pr-immobilien.at 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 3750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1750 m
  • Klinik 2250 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap