Kirchengasse / Ecke Mariahilfer Straße: 2 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse **** auch als Büro / Verkaufsfläche geeignet!

1070 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine loftartige 2 Zimmer Wohnung / Büro-Geschäfträumlichkeit mit eigenem Gartenanteil mitten im Neubau, 1070 Wien, nahe der Mariahilfer Straße.

Die Wohnung / Gewerberäumlichkeit hat einen eigenen hofseitigen Garten im Innenhof der Anlage. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss. Ein Teil ist zur Straße orientiert (daher perfekte Eignung als Geschäftslokal, Büro, Praxis), oder als Wohnung zum selber Wohnen oder zum Vemrieten als Anlage!

Geheizt wird mittels einer Fernwärme Fußbodenheizung.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett und in den Sanitärräumen (Bad und WC) Fliesen verlegt.

Es gibt einen Abstellraum und einen Garderobenplatz.

Das Wohnzimmer ist mit einer offenen amerikanischen Wohnküche und mit Möbeln ausgestattet.

Zum Schlafzimmer gelangt man über das Vorzimmer mit Garderobenplatz oder von der anderen Seite (Schiebetür zur Abtrennung).

Im Schlafzimmer gibt es noch eine räumliche Abrennung mit einer verschließbaren Glaswand zu den Straßenfenstern.

Die Straßenfenstern sind raumhoch und hat hier von der Straße aus einen eigenen Zugang.

Im Haus steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Kellerabteil, anmietbare Stellplätze, sowie ein großzügiger Lift zur Verfügung.

Die Lage ist Top: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 bzw. den Bis 13a, etc.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Wohnumgebung. Genauso haben Sie jede Menge Gastrolokale, Praxen, Banken, Fußgängerzone, Garagen, etc in direkter Umgebung.

 

Konditionen:

Kaufpreis: EUR 720.000,-- ohne MwSt. oder 795.000 EUR mit 20 % MwSt. bei gewerblichem Kauf / Anlage !

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP

Grundbucheintragug: 1,1% vom KP

Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: 1,5 % vom KP + 20% MwSt.  + Barauslagen und Beglaubigungen

Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt. vom KP

 

Please send us an email with your personal data and confirm our responding email by clicking the blue/green button (Weiter zum Immobilienangebot) and the two buttons down the text below. The visits and offers are free of charge.

 

Wichtige Hinweise: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 44.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,01
  • gültig bis 27.04.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap