Mariahilferstraße / Kirchengasse: 2 Zimmer mit eigenem Garten und Terrasse **** auch als Büro / Verkaufsfläche geeignet!

1070 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine loftartige 2 Zimmer Wohnung / Büro-Geschäfträumlichkeit mit eigenem Gartenanteil mitten im Neubau, 1070 Wien, nahe der Mariahilfer Straße.

 

Wir laden Sie ein einen virtuellen Rundgang zu machen: Virtueller Rundgang: Gartenwohnung / Praxis in 1070 Wien

 

Die Wohnung / Gewerberäumlichkeit hat einen eigenen hofseitigen Garten im Innenhof der Anlage.

Die Immobilie liegt im Erdgeschoss. Ein Teil ist zur Straße orientiert (daher perfekte Eignung als Geschäftslokal, Büro, Praxis) oder auch als Wohnung zum selber Wohnen !

 

Geheizt wird mittels Fernwärme (Fußbodenheizung). Die Kosten hierfür werden separat durch die Fernwärme abgerechnet und an den Mieter vorgeschrieben. 

 

In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett und in den Sanitärräumen (Bad und WC) Fliesen verlegt.

Es gibt einen Abstellraum und einen Garderobenplatz.

Das Wohnzimmer ist mit einer offenen amerikanischen Wohnküche (mit allen Geräten) und mit Möbeln ausgestattet.

Zum Schlafzimmer gelangt man über das Vorzimmer mit Garderobenplatz oder von der anderen Seite (Schiebetür zur Abtrennung).

Im Schlafzimmer gibt es noch eine räumliche Abrennung mit einer verschließbaren Glaswand zu den Straßenfenstern.

Die Straßenfenstern sind raumhoch und hat hier von der Straße aus einen eigenen Zugang.

Im Haus steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Kellerabteil, anmietbare Stellplätze, sowie ein großzügiger Lift zur Verfügung.

 

Die Lage ist Top:

in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 bzw. den Bis 13a, etc. Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Wohnumgebung.

Genauso haben Sie jede Menge Gastrolokale, Praxen, Banken, Fußgängerzone, Garagen, etc in direkter Umgebung.

 

Konditionen:

Bruttogesamtmonatsmiete (warm): EUR 1.690,-- inkl. BK und anteiliger USt. und Abgaben

Kaution: 3 Monatsmieten

Heizung und Warmwasser, sowie der Strom werden separat abgerechnet. 

 

Maklerhonorar:

2 BMM (Bruttomonatsmieten) + 20 % MwSt. bei normaler Anmietung zu Wohnzwecken

Bei gewerblicher Anmietung: Praxis / Büro / Atelier / Ordination: 3 BMM + 20 % MwSt. und die Miete ist höher, sowie die Umsatzsteuer wird mit 20% in Rechnung gestellt. 

 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

More objects and informations you can find on our website: www.pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap