UNBEFRISTET ... 3 Zimmer mit Balkon und Gemeinschaftsgarten (alle Kosten inklusive) !!

1230 Wien

Beschreibung

MAURER HAUPTPLATZ

 

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 3 Zimmer Neubauwohnung mit viel Komfort und Liebe zum Detail, sowie viel Grünfläche / Gemeinschaftsgarten !

Gönnen Sie sich einen LUXUS: 3 Zimmer mit gehobenen Standard in Luxusausführung mit Balkon und zusätzlichem Gemeinschaftsgarten in absoluter Grünruhelage !

Es erwartet Sie eine praktische Wohnraumaufteilung, sowie eine moderne Wohnung mit viel Freifläche, neuwertiger Küche, zentral begehbaren Räumlichkeiten.

Zur Verfügung steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten mit ca. 200 m² und Grillplatz der kaum von die anderen benützt wird da Eigengärten vorhanden sind. 

Die Hausanlage befindet sich in Mauer, 1230 Wien und wurde 2012 in Niedrigenergiebauweise fertiggestellt.

Die Anbindung ist sehr gut mittels der Straßenbahnlinie 60, mehreren Busse vom Maurer Hauptplatz (56a, 60a, etc.)  

 

Insgesamt eine unbefristete Mietwohnung mit hohem Standard in begehrter Lage, sofort zu beziehen !

 

Zimmeraufteilung: 

Vorraum, separates WC mit Handwaschbecken; Abstellraum; Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer mit westlicher Ausrichtung, Wohnzimmer mit Wohnküche (NEFF-Geräte) mit Zugang zum hofseitigen Balkon im zweiten Liftstock!

Ein neues Sofa im Wohnzimmer und ein Massivholzverbau im Vorzimmer stehen Ihnen zur Verfügung.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

unbefristete Hauptmietwohnung

Gemeinschaftsgarten in hofseitiger Ruhelage

Klimavorbereitung (gerne können die Klimageräte nachgerüstet werden);

Josko Glas-Holz-Innen-Türen und dreifachverglaste Fenster (innen Holz, außen Aluminium);

Feines Steinzeug und Parkettboden in Eiche Landhausdiele;

Fußbodenheizung;

hochwertige Küche (mit NEFF Geräten);

Bad mit Heizkörper-Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss;

separates WC mit Handwaschbecken;

Balkon mit hochwertigem Holzboden ist überdacht mit blickdichtem Glas;

SAT Anschlüsse, Gegensprechanlage, Rauchmelder;

Abstellraum

Kaminanschluss

schalldichte Fenster mit Jalousien

z.T. sehr hohe Wände

 

Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen;

großes Kellerabteil; 

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

 

Mit dem Lift (behindertengerecht) erreichen Sie die Wohnung ohne Hürden !

Alles in Allem eine Top Mietwohnung mit Top-Ausstattung und sehr guter öffentlicher Versorgung und Anbindung!

Hoher Freizeitfaktor durch die Nähe zum Maurer Berg, Liesingbach, Mauer / Rodaun / Perchtoldsdorf (Heurigengegend).

 

Gemeinschaftsräume: Fahrrad- und Kinderwagenraum; Lift; Garagenplatz im Haus mit Lift ebenfalls erreichbar;

 

 

Beschreibung:

Die Wohnung ist vom Wohnzimmer aus gesehen östlich ausgerichtet (Wohnzimmer und Balkon).

Hier genießen Sie den Ausblick in wunderbarer hofseitiger und begrünter Ruhelage.

Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer sind westlich ausgerichtet.

 

Lage:

verkehrsgünstig an der Straßenbahnlinie 60 Richtung Rodaun bzw. Hietzing, der Autobus 60A bringt Sie zur Schnellbahn Atzgersdorf bzw. zur U6 Alt Erlaa.
Gute Infrastruktur mit kleinen, feinen Geschäften, Nahversorgern, Maurer Marktplatz, Diskonter, beliebte Heurigengegend, begehrte Wohnlage.

Sie sind noch in der Stadt und gleichzeitig ganz nah am weitläufigen Wander- und Erholungsgebiet in Mauer, Rodaun, Perchtoldsdorf.

 


Konditionen:

 

Unbefristete Vermietung !!

Miete + Betriebskosten und Verbrauchs(neben)kosten (ALL-INCLUSIVE) : Heizung, Warmwasser, Strom, Versicherung, Müllabfuhr, Reinigung der Allgemeinflächen, Rauchfangkehrer, Beleuchtung und Wartung Stiegenhaus, Garten, Schneeräumung, Abwasser, Lift, Wartung, Grundsteuern, Hausverwaltung, etc. beläuft sich inkl. aller Kosten auf: € 1.690,-- monatlich.

optionaler Garagenplatz: € 120,- monatlich

Kaution: 6.000 EUR // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr // Kündigungsfrist: 3 Monate

 

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Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at  Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Ausstattung

  • Dielen
  • Estrich
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Schallschutz-Paneele
  • WG geeignet
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 30.2 kWh/m2a
  • gültig bis 27.07.2021

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap