Erfolgreich vermietet: ERFOLGREICH VERMITTELT: ERSTBEZUG ... Sehr Schöne und Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

1030 Wien, Paragonstraße

Beschreibung

ERFOLGREICH VERMITTELT:

Paragonstraße / U3 Gasometer

 

Schöne Wohnung in einem schönen Haus

Einziehen und Wohlfühlen...

 

Zur Vermietung gelangt hier eine Schöne Neubau-Erstbezugs-Wohnung mit zwei separaten Zimmern (Wohnküche + Schlafzimmer) mit Balkon. 

Die Wohnfläche beträgt 57 m2. Der Balkon ist ca. 9 m2 groß und lädt zum entspannen ein. Es sind alle Zimmer separat und zentral begehbar. 

Es stehen Ihnen ein großer Eingangsbereich mit Gardarobenplatz, ein separates WC, ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer und eine große Wohnküche zur Verfügung. 

 

 

In den unteren 2 Geschossen der Sockel Zone befinden sich einerseits Gewerbeflächen und großzügige Allgemein Flächen, wie Hofseitig ein Kinderspielraum, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsraum, die in die zweigeschossige Arkade münden. Der verbindende Charakter der Arkade wird durch den durchgehenden großformatigen Bodenbelag in der Arkade betont. Hofseitig verbindet die Arkade alle Bauteile miteinander und übernimmt viele halb öffentliche Funktionen und umschließt so den gemeinsamen Innenhof. Die Straßenseite zeigt eine eindeutige Zonierung in Sockel und Wohnturm, privat und halb öffentlich, den jeweiligen Grundrissen und Nutzungs Inhalten entsprechend. Ein Lift befindet sich auch im Haus. Ein Keller abteil wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Garagenstellplätze können separat angemietet werden. Zudem stehen Ihnen die Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. 

Vermietet wird auf 4 Jahren. Gerne wird danach verlängert. 

 

Lage und Anbindung: 

Die Gasometer-City - fußläufig erreichbar - bietet ein breites Spektrum an Geschäften aller Branchen sowie ein abwechslungsreiches Angebot an Entertainment und Gastronomie. Das Viertel verfügt darüber hinaus über alle Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Zum Naherholungsgebiet Prater, mit seinem unvergleichlichen Freizeitangebot, gelangt man über den rd. 250 Meter entfernten „Gaswerksteg“.

 

Verkehrsanbindungen:

- Öffentlicher Verkehr: U3 (Station Gasometer) und Autobuslinie 72 A (Gasometer - Hasenleitengasse)

- Individualverkehr: A23 Anschlussstelle „St. Marx“ und A4 Anschlussstelle „Alt Simmering“.

 


Anfragen mit vollständiger Angabe der persönlichen Daten: Name und Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at  


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Konditionen: 

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuern: 850,- EUR // Kaution: 3.000 EUR  //  Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Abwasser, sowie Strom und bei Bedarf TV und Internet müssen vom Mieter separat bestellt und bezahlt werden. Gerne helfen wir Ihnen hier weiter.

 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa unter der Mobilnummer: +43 / 664 / 404 15 47  bzw. per Email: office@pr-immobilien.at

Genauso steht Ihnen Herr Abdulaev Murat unter der Mobilnummer: +43 / 664 - 7-555-6666  bzw. per Email: murat@pr-immobilien.at für Auskünfte und Angebote zur Verfügung.

 

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at  

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB A, 21.58 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 25.04.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1250 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2750 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap