Charmantes Apartment: 3 Zimmer mit separater Küche ***** nahe Augarten / Friedensbrücke !

1200 Wien

Beschreibung

Vermietet wird ab sofort eine komplett möblierte 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett/Gästezimmer) mit separater Küche nahe dem Augarten / Hannover Markt !

Die Wohnung befindet sich im 3en Liftstock. Die Wohnfläche beträgt 67 m2. Geheizt wird mittels Gas (Gasetagenheizung). Die Fenster sind neu und mehrfachverglast und haben eine Innenbeschattung. Die Wohnung weist außerdem stillvolle Möbel auf. Im Wohnzimmer ist ein schöner Teppich. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein gemütliches robustes Holzbett und weitere Möbel wie auf den Bildern zu sehne ist. TV- und Internetanschlüsse sind auch vorhanden.

Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstür. Gegensprechanlage vorhanden.

Das Haus wirkt sehr gepflegt. Ein Lift ist im Betrieb und befördert sie hinauf.

 

Räumlichkeiten: separate Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit Dusche, separates WC, Vorraum

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie vorerst zentral zu folgende Räumlichkeiten: Kabinett / Gästezimmer, Badezimmer, WC, Küche und zum Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer ist nur über das Wohnzimmer aus begehbar.

Die Küche liegt separat und hat alle Geräte des täglichen Bedarfs (Kühlschrank, Herd, Backrohr, Dunstabzug). Eine Waschmaschine ist auch in der Küche angeschlossen.

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kabinett sind Holzdielen verlegt. Der Sanitärbereich und die Küche sind sauber verfliest.

 

Die Lage ist sehr gut: in nur zwei Minuten sind sie beim Wallensteinplatz (Straßenbahn-Linie 5 und 33). Genauso schnell erreichen Sie die Linien 2 und 33.

Der Hannovermarkt bietet viel Kulinarikum und Gaumenfreude. Die U4- Friedensbrücke ist in nur ein - zwei Haltestellen zu erreihen, genauso die U6 - Jägerstraße.

Der Augarten (Park) mit viel Freizeit- und Kulturangeboten liegt Ihnen zu Füssen und ist auch binnen wenigen Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants, Imbiss, kleinere Boutiquen und Läden, Apotheke, Trafik, Bäcker, Ärzte, Markt, etc. alles in unmittelbarere Nähe!

 

Konditionen:

Gesamtbruttomonatsmiete: EUR 798,-- (inkl. BK, Möbel, Lift und USt.).

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas. Strom und Gas sind in der Miete nicht inkludiert.

 

Mietdauer: 4 Jahre mit einer Option auf eine Verlängerung.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Kaution: EUR 2.500,- // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.


Für Fragen zum Objekt und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa an die Tel. Nr.: 0664 / 404 15 47 bzw. per Email: office@pr-immobilien.at 

Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 107 kWh/m2a
  • fGEE 2,93
  • gültig bis 26.03.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap