CITYNAHER WOHNSITZ : ERSTBEZUGSWOHNUNGEN  der  SUPERLATIVE!

1100 Wien, Arsenalstraße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 2 Zimmer - ERSTBEZUGSWOHNUNG der SUPERLATIVE !

Ein großer SPA- und Fitnessbereich und eine atemberaubende Skybar  mit wunderschönem Ausblick erwarten Sie hier. Genießen Sie den Ausblick und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras!

Stararchitekt Renzo Piano und sein Architektenteam haben hier bei jeder einzelnen Wohnung einen sehr hohen Wert auf das Besondere gelegt. Insgesamt wurden 337 Wohnungen in diesem Gesamtobjekt, bestehend aus 3 Gebäuden errichtet. Sie alle bieten einen traumhaften Ausblick, modernste Ausstattung und ein durchdachtes Sicherheitskonzept. 

Die Grundrisse und Wohnungsgrößen sind auch perfekt durchdacht und die luxuriöse Ausstattung kann sich sehen lassen. Die Bäder sind sehr durchdacht und hochwertig ausgestattet. Bei der Verfliesung hat man so das Augenmerk auf das Design gelegt, dass die Räume optisch an Größe gewinnen und modern, aber zeitlos zugleich wirken.

Zeitlose, moderne Wohnungen mit smarter Ausstattung in einem der attraktivsten zentrumsnahen Stadtquartiere in Wien.

Die Wohnungen sind alle mit einer Freifläche, entweder mit Balkon, Loggia oder Terrasse und traumhaftem Ausblick.

Hier finden Sie Raum für unterschiedlichste Lebensformen.

 

Hier geht es zu den Videobesichtigungen:

Anlage und Extras im Haus + Zutritt zur W3 - 902

Wohnung W3-902

PR-Immobilien / Belvedere Apartments

Ebene 2 - Verbindungsebene mit Gemeinschaftsbereich und Fitness

PR-Immobilien / Lift + Eingangsbereich

 

Alternativ können Sie auch die folgenden Links in Ihrem Browser hineinkopieren:

https://files.justimmo.at/public/video/orig/Cg31xXjeCJ.mp4     (Wohnung W3 -902)

https://files.justimmo.at/public/video/orig/Cg31ugkU8b.mp4    (Hausanlage mit Extras und Zutritt zur W3 - 902)

https://files.justimmo.at/public/video/orig/ChKDUYYmrZ.mp4  (Anlage und Umgebung)

https://files.justimmo.at/public/video/orig/ChKD7jkyDT.mp4    (Ebene 2 - Verbindungsebene mit Gemeinschaftsbereich und Fitness)

 

Die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE sind sowohl von Außen, als auch von Ihnen betrachtet eine Revolution im Wohnbau, eine neue Generation des Wohnens wurde geboren. Die Säulenkonstruktionen der PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE heben das Gebäude mehrere Meter über das Straßenniveau, sodass der Blick selbst in den untersten Etagen weit über die grünen Baumkronen in die Ferne reicht. Die Stützen sind durch den Standort inspiriert und spiegeln das Motiv der Baumstämme im Umfeld der Wohnungen in zentraler Lage in Wien wider. Neben den architektonischen Besonderheiten und der durchdachten Ausstattung macht die hervorragende Lage die Eigentumswohnungen in Wien zu einer besonders begehrten Adresse.

Die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE vereinen intelligenten, in allen Details durchdachten Wohnkomfort mit innovativer Gebäudetechnik und smarten Services mit einem exklusiven Wohngefühl, wie es kaum ein anderer Standort für erstklassige Wohnungen in Wien bietet: In der lebenswertesten Stadt der Welt zentrumsnah gelegen, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung und dennoch mitten im Grünen.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar. Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von außerhalb. Die Naherholung in Ruhelage der angrenzenden Parks wird genauso  garantiert, wie die urbanen Vorzüge eines zentralen Wohnorts.

 

Highlights

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität / Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)  / Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen  / Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie („Tornado-Flush“ im WC / spülrandlose Keramik)

einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt  /  (Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar) / Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich) / Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche mit WC beim Eingang / Fahrrad- und Kinderwagenraum / Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz

Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.

 

Entworfen von Stararchitekt Renzo Piano, sorgen die Wohnungen für ein neues, urbanes Wohn- und Lebensgefühl. In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere, begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts, mit imposanten Ausblicken.

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe. Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien. Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite. Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen) / U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof / S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel / Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar. Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere. 

Der neue Stadtteil „Quartier Belvedere“ bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur, abwechslungsreiche Kulinarik in den zahlreichen Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. Die Nähe zum Schweizergarten, dem Belvedere und der Inneren Stadt ist ein weiteres Highlight, das allen Ansprüchen gerecht wird. Das nebenan liegende Hotel Andaz Vienna Am Belvedere hat einen Konferenzbereich, Ballsaal und Restaurant und wird in zwei Baukörpern angeordnet, die mit Brücken miteinander verbunden sind und sich im Erdgeschoß eine großzügige Lobby teilen.

 

Energieausweis:

W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72

W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72

W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70

 

Konditionen:

Mietzins, Betriebskosten, Wasser, Heizung und Kälte, Warmwasser, Fitness, Lounge, Lift so wie Steuern und Abgaben: € 1.299,- 

Vermietet wird auf 4 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach auch wieder verlängert. 

Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

Kaution: 3 BMM;  Provision: 2 (BMM) Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

 

Energieausweis:

W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72

W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72

W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47   Email: office@pr-immobilien.at   

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

Wichtige Hinweise: Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. 

Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung, wenn Sie Ihr schriftliches Mietanbot / Kaufanbot abgeben und dieses vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen wird und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss kommt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Gastterrasse
  • Kantine / Cafeteria
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 26.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,72
  • gültig bis 06.05.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap