OBERE ALTE DONAU: Schöne Moderne 2 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Bestlage!

1210 Wien

Beschreibung

Objektbeschreibung: 

 

Erholungsgebiet AN DER OBEREN ALTEN DONAU

Urlaub zuhause, was kann noch schöner sein.

 

Moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 52 m², zuzüglich einer Terrasse mit ca. 30 m² und eine Gemeinschaftsterrasse mit ca. 25m²

Sehr gute und ruhige Lage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau. Sehr gute Einkaufsmöglichkeit und vieles mehr. Öffentlicher Verkehr in wenigen Gehminuten entfernt. 

Sehr schöne großzügige Terrasse; die Sonne scheint derzeit bis ca. 12:00, danach befindet sich im Schatten inkl. Pflanzen wie abgebildet.

Es handelt sich um eine Erstbezugswohnung!

 

Eine Besichtigung lohnt sich und ein Besichtigungstermin können wir Ihnen schnell anbieten.

EINFACH ANRUFEN UND SCHON HEUTE BESICHTIGEN!

 

Raumaufteilung:

Vorraum

Bad mit Badewanne und WC

Schlafzimmer

großzügige Wohnküche / Wohnraum 

Terrasse/Garten

Gemeinschaftsterrasse 

Abstellraum,

Kellerabteil

 

Räume in der Anlage: Fahrradraum, Kinderwagenraum.

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf direkt im Haus zusätzlich angemietet werden.

 

Ausstattung:

  • modern ausgestattete Sanitärräume
  • moderne Einbauküche mit Geräten (E-Herd, Geschirrspüler)
  • UPC anschluss 
  • Kabel / Satelliten TV
  • Außenjalousien

 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage "Erholungsgebiet"  in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Donauinsel, die Donau City / Uno City, den Donaupark, und top Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sorgen auch Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Spar,Merkur, Penny Markt, Bipa, Post, Apotheke, usw.). Kindergarten, Schule, Strandbäder, Stadthallenbad, Ärzte und das alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Man erreicht mit Öffentlichen Verkehr in wenigen Minuten Floridsdorf Bahnhof oder Kagran (Donau Zentrum). Buslinie 33A in eine Gehminute, U-Bahn U6 und U1 in 6 Minuten erreichbar, Straßenbahn 25 und 26 in 5 Gehminuten erreichbar.
 

 

Konditionen:

Vermietet wird auf 5 Jahren mit einer Option auf eine Verlängerung.

Die Wohnfläche beträgt 52 m2 laut Plan plus 30 m² Garten + Terrasse + Gemeinschaftsterrasse mit ca. 25m²

Die Miete inkl. Betriebskosten und USt. beläuft sich auf 799,- EUR.

Kaution: 3 Monatsmieten // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich  angemietet werden die preise variieren zw. 50€ - 85€

 

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach telefonischer Vereinbarung oder per Email an:  murat@pr-immobilien.at  bzw.  office@pr-immobilien.at  anbieten.

Sie können uns auch Ihre möglichen Termine nennen und wir melden uns bei Ihnen zurück!  

 

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter der Handy Nr.: +43 / 664 7 555 6666 

bzw. per Whattsapp unter: +43664 777 555 6666  oder auch per Email unter: murat@pr-immobilien.at  zur Verfügung.

 


P- Immobilien / REAL ESTATE

Herr  Murat Abdulaev (Real Estate Agent)

Tel. - Mobil:     +43664 7 555 6666

Whattsapp:     +43664  777 555 6666

Email:              murat@pr-immobilien.at

Email (2):         office@pr-immobilien.at

HOMEPAGE:   www.pr-immobilien.at


HINWEISE: Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung oder Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Eine detaillierte Nebenkostenübersicht wird Ihnen mit dieser E-Mail übermittelt. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter:

www.pr-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap