WG - oder Familienhit nahe U3 Gasometer / St. Marx mit FReifläche !

1030 Wien, Leopold-Böhm-Straße

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine 4 Zimmer Zweitbezugs-Neubau-Wohnung mit Loggia mit einer Qualitätsküche und Loggia mit Weitblick!

 

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bieten wir Sie um Ihre Terminvorschläge zur besseren Absprache mit den jetzigen Mietern.

Der Einzug wäre schon mit dem 01.07. bzw. 01.08. nach Absprache und Vereinbarung mit den jetzigen Mietern möglich!

 

Die Wohnung befindet sich ganz in der Nähe von der MGC Halle (St. Marx Abfahrt / Gasometer - U3) / U3 - Gasometer.

Die Wohnung verfügt über eine große Wohnküche mit Zugang zu Loggia, 3 separat begehbare Schlafzimmer, ein Abstellraum, Gang mit Garderobenplatz, ein separates WC, ein Bad mit Dusche und WC, ein zusätzliches Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und extra Einlagerungsraum im selben Stockwerk.

Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre hohe Qualität an verarbeiteten Materialien aus wie etwa: Holzparkettböden, Keramikfliesen, Dreifachverglasung, Sicherheitstüre, Loggia, etc. aus. Die Wohnung ist sehr hell, geräumig und wirkt gehoben. Der Ausblick ist sehr schön trotz der direkten Autobahnlage (St. Marx/MGC Halle).

Genießen Sie den Fernblick in alle Richtungen (Gasometer, DC-Skyline, Bratislava) !

Im Haus steht Ihnen eine Sauna, Kinderwagen- und Fahrradabstellbereich, großzügiger Eingangsbereich zum Haus mit Chip Funktion, Paket-Abholboxen, Postfächer, Info-Pult mit Wetterbericht und Interface. Mehrere Aufzüge nach oben und viele weitere Extras.

 

Ein Garagenstellplatz kann hier separat angemietet werden.

 

Fernwärme (Heizung und Warmwasser) Sind auf den Mieter umzumelden.

Hierfür wird ein Betrag von ca. 120,-- EUR brutto monatlich von der Fernwärme direkt an die Mieter vorgeschrieben.

 

Ausstattung:

Estrich, Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Sauna, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Nordostbalkon-terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, DVB-T, Wellnessbereich, Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Gebläsekonvektor (fan coil), Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, UMTS-Empfang, Rollladen, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Grillstelle, trendiger Neubau in Top-Lage; vollausgestattete Qualitätsmarkenküche mit Markengeräten, etc.


Lage:

sehr gute öffentliche Anbindung: U3 Gasometer, Erdberg; mit dem Auto: A23 in nur 2 min erreichbar (Autobahnauffahrt A23 / St. Marx); Flughafen Wien (ca. 13 Autominuten) Busbahnhof nach Wien-Schwechat VIA / Bratislava / Baagusss / Flixbus, etc.); viele städtische Buslinien: Buslinie 80A (ca. 4 Gehminuten / Praterstern – Neu Marx); Straßenbahnlinie 71 (ca. 5 Gehminuten);

Einkaufen können Sie ums Eck (Hofer und Obi), Billa (ca. 5 Gehminuten); Gasometer-Einkaufszentrum (Bank, Apotheke, Drogerie, Lebensmittelmarkt, etc. in ca. 9 Gehminuten); SCS Vösendorf (ca. 15 Autominuten); Gewerbepark Stadlau (ca. 11 Autominuten)

 

Viele Schulen und Kindergärten:
KG, Guglgasse 14, Lorenz-Reiter-Straße 3
VS, Molitorgasse 11, Fuchsröhrenstraße 25, Simoningplatz 2
AHS, BRG Gottschalkgasse 21, Erdbergstr. 222A (privat),
BRG Boerhaavegasse 15 (3. Bez.)
HAK/HASCH, Fasangasse 4 (3. Bez. Sacre-Coeur)
HTL, Leberstraße 4C (3. Bez.), Rennweg 89B (3. Bez.)

 

Freizeit und Erholung:
• Gasometer-Entertainmentcenter (ca. 9 Gehminuten)
• Fitness-Studio im Gasometer
• Hyblerpark (ca. 6 Gehminuten)
• Prater (ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad und ca. 18 Gehminuten)
• Innenstadt ab U3 Gasometer in ca. 9 Minuten erreichbar

 

Konditionen: Gesamtmiete: Mietzins netto + Betriebskosten netto + Steuern = 1.398,-- brutto

Heizung und Warmwasser werden durch die Fernwärme Wien dem Mieter direkt monatlich vorgeschrieben (ca. 120 EUR mntl. inkl. MwSt.)

Ein Garagenstellplatz kann für 120,-- EUR montalich zusätzlich angemietet werden !

Der Strom ist selber anzumelden; Gerne helfen wir Ihnen hier weiter mit den An- Ummeldungen;

 

Befristung: 4 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate

Kaution: 5.000,-- EUR; Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 / 664 - 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at    Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 / 664 - 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at   

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Wichtige Hinweise: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at   

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.   Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • WG geeignet
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 16.84 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 03.03.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 750 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 750 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap