ERSTBEZUG BEIM URANIA: 3 Zimmer mit hofseitiger Terrasse in Ruhelage: Luxus pur in Citynähe !

1030 Wien

Beschreibung

Vermietet wird hier ab sofort eine ERSTBEZUGS - 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in hofseitiger Ruhelage mit einer hofseitigen Terrasse und Top Ausstattung!

Es erwartet Sie Luxus pur in Citynähe. Erstbezug Dachgeschossausbau! 

Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort. Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde heuer generalsaniert.

Ein barrierefreier Lift ist schon im Betrieb. Das Stiegenhaus wird noch ausgemalt, alle technischen Neuerungen und Sicherheitsstandards, sowie neue Leitungen bis ins Dachgeschoss eingebaut. Die Keller und Garagen werden noch fertiggestellt. Zwischen 1.DG und 2.DG wurde zudem ein Rollstuhllift zusätzlich eingebaut. Feuerpolizeliche Normen adaptiert, Rauchmelder, Bewegungssensoren, etc. erneuert. Die Wohnfläche beläuft sich auf 85 m2 laut Plan plus einer Freifläche von 11 m2 (Terrasse). Die Wohnung und die Freifläche sind südöstlich ausgerichtet. Die Räume sind alle zentral und separat begehbar.

 

Hier gelangen Sie zur Videobesichtigung:

Top 28 - Videobesichtigung

 

Alternativ können Sie auch diesen Link verwenden:

https://files.justimmo.at/public/video/orig/CmpnXQOVyv.mp4

 

Die Ausstattung kann sich zeigen lassen: Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich. In den Bädern erwartet Sie auch sehr viel Komfort; Gasbrennwertgerät, zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit Speicher; Velux Fenster elektrisch, etc.

Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Es erwarten Sie Qualitätsmarken: Miele Geräte: Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Herd mit Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume, davon eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit einem Waschbecken, einer Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gasbrennwertgerät, ein WC, sowie ein Fenster nach Außen; ein zusätzliches separates WC; Vorraum und ein Keller zur Verfügung.

Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Dachgeschoss. Eine Rollsuhlrampe wurde auch in Betrieb genommen.

Am Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und einem Speicher zur Verfügung.

Garagenstellplätze können zusätzlich bei Bedarf angemietet werden. Die Garage wird neu errichtet.

In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc.

Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.)

In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt.

Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite.

 

Konditionen:

Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahren zur Hauptmiete. Gerne wird danach auch wieder verlängert.

Kaution: 6.000 EUR // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt.

Gas und Strom werden separat abgerechnet.

Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate;

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: 0664 / 404 15 47 bzw. per Email: office@pr-immobilien.at  

Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at  

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at

More objects you can find on our website: www.pr-immobilien.at

 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Glasfaseranbindung
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 30.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
  • gültig bis 13.05.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap