LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT HOFSEITIGER TERRASSE nahe der Mariahilfer Straße !!

1060 Wien, Gumpendorfer Straße

Beschreibung

Vermietet wird ab sofort eine 3 Zimmer mit Terrasse auf der Gumpendorferstraße (hofseitig und ruhig gelegen) !

 

Die Wohnung hat 82,32 m2 an Wohnfläche plus hofseitiger Terrasse mit 9,56 m2, somit insgesamt: ca. 93 m2 Gesamtfläche.

Überzeugen Sie sich selbst von der großen Wohnküche mit ca. 30 m2, sowie von der gelungenen Aufteilung dieser Wohnung.

Die Renovierungsarbeiten wurden bereits fertiggestellt, neue Markisse angebracht, frisch ausgemalt und die Sockelleisten neu verlegt.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit schönen Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Sanitärrume sind sauber verfliest.

Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und Spiegelschrank und einem Hängeheizkörper ausgestattet.

Ein trockenes Kellerabteil steht Innen natürlich zur Verfügung.

Ein Lift, sowie der Innenhof (Garten) der Anlage sind zur Mitbenützung gestattet.

 

Die Lage könnte nicht besser sein: es ist alles da was ein Stadtmensch braucht. 

Bus vor der Tür, Cafehäuser, Gasthäuser, Boutiquen, kleinere Läden, Imbiss, alles fußläufig erreichbar.

 

Der Mietgegenstand besteht aus 3 Zimmern:

Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Vorzimmer mit Garderobe, Abstellraum, Terrasse.

Schlafzimmer 1: mit Zugang zur Terrasse: Parkettboden, Sesselleisten, 2 x Heizkörper, 2 x Fenster und pro Fenster Verdunkelungsrollo Velux weiß innen und Außenmarkisette Velux, Tür zur Terrasse mit Innenjalousie, Vorhangstange, Innentür (Spiegel),TV Anschluss,

Schlafzimmer 2: Parkettboden, Sesselleisten, 1 x Heizkörper, 1 x Fenster mit Jalousie innen und Außenmarkisette, Innentür, Kleines Vorzimmer: Parkettboden, Sesselleisten, Beleuchtungskörper rund weiß,

Badezimmer (verfliest): Badewanne, Waschbecken, Spiegelkasten dunkelbraun mit Beleuchtung und Steckdose, Hochschrank dunkelbraun mit Glasfronten und 3 x Einlegeböden Glas und 1 x Holz, Unterschrank für Waschbecken dunkelbraun mit Glasfronten, Anschlüsse für Waschmaschine (Wasseranschluss, Abfluss, Steckdose), Elektrowärmestrahler, Deckenspots, Badheizkörper – Handtuchtrockner weiß, Leifheit Wäscheaufhängung, Stange für Duschvorhang, Abzugsventilator, Innentür

Wohn- /Esszimmer mit integrierter Küche: mit Zugang zur Terrasse: Parkettboden, Sesselleisten, 2 x Beleuchtungskörper rund weiß, Halogenbeleuchtung Stangensystem mit schwenkbare Spots silber, 2 x Heizkörper, Tür zur Terrasse mit Innenjalousie, Vorhangleiste, 3 x Fenster und pro Fenster Jalousie Velux innen und Außenmarkisetten Velux, Tür,
2 x Innentür, TV Anschluss

Kochnische: Spüle, Küchenmöbel, E – Herd mit Backrohr (Zanussi), Kühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr), Geschirrspüler (Siemens),

Separates WC (verfliest): WC, Hand Waschbecken, Kasten weiß, Beleuchtung weiß halbschale, Abzugsventilator, Innentür

Terrasse: elektrische Markise, Fliesenboden, Geländer – Glasteile

Vorzimmer und Abstellraum: Parkettboden, Sesselleisten, Halogenbeleuchtung Stangensystem mit schwenkbare Spots gold, Vorzimmer Einrichtung / Garderobe, Fenster, Heizkörper, Gegensprechanlage, Sicherheitstüre

Abstellraum: Stellage aus Metall, Telefonsteckdose

Die Sesselleisten sind in der Wohnung komplett vorhanden.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung im Haus.

Die Kosten für die Heizung (41,03 EUR netto + 20 % USt.) und Warmwasseraufbereitung ( 33,54 EUR netto + 10 % USt.) werden (A-Konto) zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. 

Der Strom ist selber anzumelden und kommt auch separat hinzu. Gerne helfen wir ihnen weiter. 

 

Lage und Anbindung: 

Die Wohnung liegt sehr zentral und ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Fußläufig erreichen Sie sehr schnell beide U-Bahnen:

U3 - Zieglergasse bzw. die U3 Neubaugasse / ebenso die U4 - Pilgramgasse, aber auch zahlreiche Busse verkehren in der Nähe und bringen Sie vorwärts.

Die Linien 57A, 13A, 14A, U4 sorgen für eine schnelle Anbindung an die anderen Bezirken Wiens bzw. zur Innenstadt.

Der Naschmarkt ist auch ganz in der Nähe. Die Wohnung hat eine sehr gute Lage und sehr gute Ausgangsposition.

Die Mariahilfer Straße ist zu Fuß schnell und leicht zu erreichen, genauso viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleinere Greisler (Fleischer, Bäcker, Lebensmittelmärkte),
Boutiquen, kleinere Kaffees, Bars, Supermärkte. 

 

Konditionen:

Miete inkl. Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben ergibt: 1.290,- EUR

Hinzu kommt noch die Vorschreibung für Heizung und Warmwasseraubereitung von ca. 90 EUR brutto monatlich hinzu.

Kaution: 4.200,-- EUR  // Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa an die Tel. Nr.: +43 / 664 - 404 15 47

bzw. per Email: office@pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at

More objects you can find on our website: www.pr-immobilien.at

 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Energieausweis

  • HWB 53 kWh/m2a
  • fGEE 1,19
  • gültig bis 16.12.2022

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap