Linzer Straße / Gruschaplatz: zentrale 2 Zimmer mit sehr guter Anbindung!

1140 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine zentrale und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche. 

Die Küche ist ausgestattet und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs.

Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m2. Die Wohnräume sind mit Laminatböden, die Sanitärräume sauber verfliest. 

Mit dem Aufzug gelangen Sie in den Dritten Liftstock. Durch die Höhenlage ist die Wohnung auch hell genug. 

Geheizt wird mittels einer Hauszentralheizung. Hierfür (Heizung und Warmwasser) werden derzeit von der Hausverwaltung 78,- EUR monatlich vorgeschrieben. 

 

Möblierung: offene Wohnküche (komplett) mit einer Stand Gefrierkühlkombination, Ceranherd mit Backrohr, Spüle, Geschirrspueller, Schlafzimmer mit Schrank, ein Bad mit Dusche, Waschmaschine, Spiegelschrank und Waschbecken, WC, Vorzimmer mit Garderobe, Einlagerungsraum mit Wandvorrichtung und Kästchen. Die Möbel werden dem Mieter zum Gebrauch überlassen. Ein Kellerabteil wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. 

 

Lage: Die Lage ist sehr gut. In nur einer Minute erreichen Sie die Straßenbahnlinien 49 und 52 (Gruschaplatz/Waidhausenstraße), die nächste U-Bahn - U4 erreichen Sie mit dem Bus 47a in nur 2min, die U3 - Hütteldorfer Straße erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 49 in nur 8 min. Auch ist man hier sehr schnell auf der Westautobahn A1 angebunden. In die Innenstadt (Stephansplatz) braucht man mit Fußweg und Umstieg ca. 30min. 

 

Konditionen

Mietpreis: 742,- EUR inkl. BK und USt. monatlich.

Hinzu kommen die Heiz- und das Warmwasserkosten, die mit 78,- EUR monatlich vorgeschrieben werden, somit 820,- EUR Warmmiete.

Provision: 2 Monatsmieten + 20 % MwSt. // Kaution: 2.500 EUR / Befristung: 4 Jahre

Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

TV & Internet sind selber anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter).

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 / 664 - 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at   Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 / 664 - 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at   

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Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at   Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.   Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Neubaustandard
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 116 kWh/m2a
  • fGEE 1,6
  • gültig bis 27.04.2021

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap