Paragonstraße = Einziehen und Wohlfühlen: ERSTBEZUG 2 Zimmer mit Balkon: Einzug geplant ab 01.09.2020 !

1030 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine Neubau-Erstbezugswohnung mit zwei separaten Zimmern (Wohnküche + Schlafzimmer) mit Balkon. 

Die Wohnfläche beträgt 57 m2. Der Balkon ist ca. 9 m2 groß und lädt zum entspannen ein. Es sind alle Zimmer separat und zentral begehbar. 

Es stehen Ihnen ein großer Eingangsbereich mit Gardarobenplatz, ein separates WC, ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer und eine große Wohnküche zur Verfügung. 

Die Wohnung wird mit einer Dan-Küche gem. beil. Plan zuzgl. einer Kühl- / Gefrierkombination ausgestattet – sonst unmöbliert.

 

In den unteren 2 Geschossen der Sockelzone befinden sich einerseits Gewerbeflächen und großzügige Allgemeinflächen, wie hofseitig ein Kinderspielraum, eine Waschküche und ein Gemeinschaftsraum, die in die zweigeschossige Arkade münden. Der verbindende Charakter der Arkade wird durch den durchgehenden großformatigen Bodenbelag in der Arkade betont. Hofseitig verbindet die Arkade alle Bauteile miteinander und übernimmt viele halböffentliche Funktionen und umschließt so den gemeinsamen Innenhof. Die Straßenseite zeigt eine eindeutige Zonierung in Sockel und Wohnturm, privat und halböffentlich, den jeweiligen Grundrissen und Nutzungsinhalten entsprechend. Ein Lift befindet sich auch im Haus. Ein Kellerabteil wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Garagenstellplätze können separat angemietet werden. Zudem stehen Ihnen die Farrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. 

Bezogen kann die Wohnung frühestens ab 01.09.2020.

Vermietet wird auf 4 Jahren. Gerne wird danach verlängert. 

Die Fertigstellung und die Übergabe ist im September vorgesehen.

 

Lage und Anbindung: 

Die Gasometer-City - fußläufig erreichbar - bietet ein breites Spektrum an Geschäften aller Branchen sowie ein abwechslungsreiches Angebot an Entertainment und Gastronomie. Das Viertel verfügt darüber hinaus über alle Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Zum Naherholungsgebiet Prater, mit seinem unvergleichlichen Freizeitangebot, gelangt man über den rd. 250 Meter entfernten „Gaswerksteg“.

 

Verkehrsanbindungen:

- Öffentlicher Verkehr: U3 (Station Gasometer) und Autobuslinie 72 A (Gasometer - Hasenleitengasse)

- Individualverkehr: A23 Anschlussstelle „St. Marx“ und A4 Anschlussstelle „Alt Simmering“.

 

Konditionen: 

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuern: 850,- EUR

Kaution: 3.000 EUR  //  Provision: 2 BMM + 20 % MwSt. 

Heizung und Warmwaser, sowie Strom und bei Bedarf TV und Internet müssen vom Mieter separat bestellt und bezahlt werden. 

Gerne helfen wir Ihnen hier weiter. 

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  0664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at    Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 664 / 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at   

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Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at    Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.   Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB A, 21.58 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 25.04.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap