ERZHERZOG-KARL-STRASSE: ERSTBEZUG: 2 Zimmer mit Loggia!

1220 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine NEUBAU ERSTBEZUGSWOHNUNG mit 2 Zimmer und einer südlich orientiertem Balkon / Terrasse ab 01.07.2020!

 

Die Wohnfläche beträgt 44,79 m2 plus Loggia von 5,63 m2.  Die Wohnräume und Nebenräume sind sehr praktisch konzipiert. 

Die Wohnung wirkt durch die raumhohe 3-fach-Verglasung sehr hell. Abdunkeln können sie mittels Aussenrollos / Raffstores.

 

Die Wohnung wird vor der Übergabe noch teilmöbliert mit einem schönen neuen IKEA Garderobenschrank im Vorzimmer (1.50 m lang), einem neuen Doppelbett mit Lattenrost und Matratzen (200 x 170), neuem Schrank im Schlafzimmer (2.75 m lang). Die Gegenstände werden dem Mieter zum Gebrauch überlassen.

 

Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit sauberen Eichenparkettböden verlegt worden.

Im Wohnzimmer / Wohnküche) wird vor der Übergabe noch eine ganz neue IKEA Küche mit allen Geräten eingebaut (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Dunstabzug).

 

Das Bad ist mit einer Wanne, Waschmaschnenanschluss, Waschbecken, das WC mit einem Handwaschbecken ausgestattet und liegt separat.

Kabel- und Internetanschlüsse, plus Leerverrohrung sind standardmässig installiert. SAT-Anschluss für die Haussatelittantenne schon installiert. 

Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Brennwertkessel mit zusätzlicher Warmwasserbereitung (Photovoltaikanlage / Solaranlage am Dach). 

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Steuerung der Wohnung erfolgt über ein Raumthermostat (im größten Raum der Wohnung – Wohnzimmer) mit Wochenschaltprogramm. In den restlichen Zimmern kann die Wärmemenge über den Fußbodenheizungsverteiler reguliert werden.

 

Klimavorbereitung; Einbruchshemmende Sicherheitswohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK2 und einem Schalldämmwert mind. 38 dB, u-Wert mind. 1,7 W/m2K, 

Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, außen foliert (Standardfarbe) mit 3-fach Isolierverglasung

Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb als Kundensonderwunsch) bei Fenster und Fenstertüren. Rollladenkästen vorgesetzt;

Waschmaschinenanschluss: Eigener Anschluss für Kaltwasser und Abflussleitung. 

Armatur auf der Loggia: frostsicher, selbstentleerend (Kemperarmatur); Gegensprechanlage; Multimedia-UP-Verteiler inkl. eingebauter Steckdose (bzw. im AR) 

Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine; Elektro-Handtuchheizkörper; etc.

 

Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock mit Lift. 

Ein Kellerabteil wird dem Mieter zur Benützung überlassen. 

Garagenstellplätze können bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. 

In der Hausanlage gibt es einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum und einen kleinen Garten mit einer Sandkiste im Hof, der gerne mitbenützt werden kann.

 

 

Lage: 

Die Lage ist sehr gut und man ist sehr schnell bei der Alten Donau.

Zum Donauzentrum sind es auch nur wenige Geh-/ Fahrminuten.

Mittels U-Bahn gelangen Sie auch in wenigen Minuten in die Innenstadt. 

Optimale Anbindung an die A23 / A22 in nur 3 min mit dem Auto. 

 

Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock mit Lift. 

Ein Kellerabteil wird dem Mieter zur Benützung überlassen. 

Garagenstellplätze können bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. 

In der Hausanlage gibt es einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum und einen kleinen Garten mit einer Sandkiste im Hof, der gerne mitbenützt werden kann. 

 

Konditionen: 

Miete inkl BK, BRZ, Lift und USt.: 790,-- EUR  

Heizung und Warmwasser (Gas) je nach Verbrauch vom Mieter direkt an den Energielieferanten zu bezahlen; 

Strom: je nach Verbrauch vom Mieter direkt an den Energielieferanten zu bezahlen; 

Befristung: 4 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten; Provision: 2 BMM + 20 % Ust. 

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 / 664 / 404 15 47

Email: office@pr-immobilien.at    Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa:  +43 / 664 / 404 15 47  also by Email: office@pr-immobilien.at   

More objects you can find on: www.pr-immobilien.at

 

Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at    Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.   Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 25.98 kWh/m2a
  • fGEE 0,83
  • gültig bis 29.05.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Polizei 1500 m
  • Post 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap