ALL INCLUSIVE RENT: FULLY FURNISHED APARTMENT: NEAR BANK AUSTRIA CENTER / PRATER !!

1020 Wien, An den Kohlenrutschen

Beschreibung

ALL INCLUSIVE RENT: MODERN AND STYLISH APARTMENT:

This modern and brand new apartment consists of apr. 45,5 m² of living space plus additional 8,71 m² balkony and 3 m2 basement for your use!

The cosy apartment is located in the 2rd district of Vienna, close to the UniCredit Campus, UNO-City and only 3 subway stations from the city center and the world-famous St. Stephen's Cathedral. The apartment is located on third floor with elevator and it is fully equiped and modern furnsihed.

Enjoy the comfort and high standard materials: underfloor heating, cooling system, security door, fresh air system, etc.

The layout of the apartment is perfect. It consists of a living room with kitchen and dining place inside, one bedroom, one bathroom with bath tube and a separate toilette.

It has also a great balcony within the living room and one storage room (basement in cellar).

 

The equipment includes a fully equipped kitchen with all kitchen apliances: electric oven, dish washer, fridge, freezer, micorwave, Nespresso coffee machine, etc.

For your leasy time you have got in the living room a TV with flat screen (UHD 4K) as well as very stable internet connection.

 

This new building has an elevator, a video-intercom system, storage room for bicycles, as well as Car-Sharing (E-Auto) and modern children playground behind the building.

The apartment is a non-smoking apartment.

 

Conditions:

renting out on 3,5 years / minimum stay: 12 months / notice: 3 months

Rent: 1.299 EUR (all inclusive): rent, furniture, heating, warm-water, cold-water, cooling, TV, Intenet, insurance and ussage of house services included!

Deposit: 3.000 EUR // Commision: 2 month rent plus 20 % tax.

 

---------------------------

Zur Vermietung gelangt hier eine ERSTBEZUG 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon im Dritten Stock gelegen!

Die Wohnfläche beträgt ca. 45,5 m² plus ca. 9 m² Balkon.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner und einem separaten WC.

An die Wohnküche schließt ein großer Balkon an. Ein Einlagerungsraum (3m²) gehört auch zu der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden und modern ausgestattete Nassräume.

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärmefußbodenheizung und ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.

Eine hoch qualitative Tischlerküche wurde bereits eingebaut.

TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden, falls zusätzlich Bedarf besteht. 

 

In der Hausanlage gibt es einen Lift, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum und einen Aufzug.

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Garagenstellplätze können bei Bedarf und Verfügbarkeit angemietet werden. 

 

Lage:

Die Lage könnte nicht besser sein: mitten im Zentrum und zwischen der Doanuinsel, Augarten, Prater und beliebten Nordbahnhofviertel. Der schöne Rudolf-Bednar Park befindet sich zudem gleich um die Ecke. In wenigen Minuten ist man von hier sowohl in der Innenstadt als auch in den umliegenden Erholungsgebieten wie Donauinsel oder Grüner Prater. Der neue Austria Campus ist zu Fuß 2 min. entfernt. Zur WU geht es mit dem Bus 82A oder mit dem Rad auch in wenigen Minuten. Nahversorger & Restaurants befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Das Nordbahnhofviertel wird sukzessive erweitert. Geplant sind u.a. eine Wohnallee mit Bildungscampus. Auf der Webseite (https://nordbahnviertel.wien/uebersichts-plan/) finden Sie einen Übersichtsplan des Nordbahnviertels, welche einen grafischen Überblick über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen usw. gibt. Beim Rudolf-Bednar Park lässt es sich übrigens nicht nur entspannen, sondern es stehen u.a. auch Tischtennistische, Basketball, Volleyballnetz zur Verfügung. Naherholung, Kulinarik und sportliche Aktivitäten genießen Sie am Besten im Viertel selbst, oder im naheliegendem Augarten / Prater.

Öffentliche Anbindungen in unmittelbarer Nähe: ca. 1 min. Fußweg zum Bus 82A und nur 5 min. Fußweg zur U1/U2, SBahn Praterstern/U1 Station Vorgartenstraße

In die Stadt gelangen Sie auch in nur wenigen Minuten mit der U-Bahn, Bus, Straßenbahn. Perfekter geht's nicht!

 

Konditionen:

Vermietung auf 3,5 Jahren.

Kündigungsverzicht: 1 Jahr / Kündigungsfrist: 3 Monate

Monatsmiete EUR 1.299,- (all inklusive)

Kaution: 3.000,- EUR // Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.


Eine Besichtigung ist aufgrund der jetzigen Situation erst ab 13.04.2020 wieder möglich.

Der Einzug ist frühestens ab 23.04.2020 eingeplant.

 

For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: +43 / 664 - 404 15 47 also by Email: office@pr-immobilien.at

More objects you can find on our website: www.pr-immobilien.at

 

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa an die Tel. Nr.: +43 / 664 - 404 15 47 bzw. per Email: office@pr-immobilien.at   Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot / Kaufanbot vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Sicherheitskamera
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 25 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 01.12.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap